港島指標甲廈連錄低價成交 [香港經濟日報] 2024-10-08

近1個月港島主要指標甲廈，相繼錄低價成交，相信因空置率高加上租金回調，價格亦跟隨調整。

港島商業區由上環至灣仔，共有數幢可供買賣的指標甲廈，上半年交投淡靜，下半年陸續出現交投，價格上更明顯向下。如灣仔會展廣場辦公大樓近期錄得1宗低價成交，涉及物業33樓7及9室，面積約9,000平方呎，屬該廈罕有全海景單位，以約1.35億元易手，呎價約1.5萬元，按此成交呎價計，重回2011年水平。

蔡志忠1.35億 購會展辦公大樓銀主盤

買家為資深投資者蔡志忠，他指甲廈呎價大幅回調後，而會展鄰近政府總部，臨海而建，而區內優質甲廈林立，如中環廣場、新鴻基地中心、鷹君中心、華潤大廈等，均沒有拆售，而可供出售的會展廣場高層全海景屬市場罕有，決定入市。事實上，蔡志忠於2017年，曾夥拍多名投資者購入中環中心75%業權，其後他於2018年拆售22樓全層，並於2019年沽清，獲利約5億元。

翻查資料，是次涉及會展廣場辦公大樓單位，曾由中資機構持有，2023年中物業獲中資財團斥約3億元購入，惟最終取消交易，單位重新放售，市況亦轉差，單位淪為銀主盤，如今重新沽出，價格1年間下跌55%。

金鐘力寶中心 呎價低見1.24萬

金鐘最具指標甲廈為力寶中心，近期更一連錄2宗低價成交，涉及2座中低層5室，面積約1,505平方呎，以約2,000萬元易手，平均呎價約1.33萬元，一度創逾10年呎價新低。原業主於2012年以約2,739.1萬元購入單位，帳面虧損約739.1萬元，幅度約27%。相隔數日後，該廈再錄買賣，日前力寶中心第2座低層11至12號室，面積約2,199平方呎，最新連租約以約2,728萬元易手、呎價約1.24萬元。據悉，上述單位月租約9.34萬元，租期至明年5月，新買家享租金回報約4.1厘；資料顯示，上述原業主2018年3月以約8,280萬元購入，持貨逾6年，帳面蝕5,552萬元或67%。

上環區方面，指標甲廈定為信德中心，近期資深投資者羅守輝售上環信德中心招商局大廈902室，面積約1,158平方呎，涉及約1,838萬元，平均呎價15,872元。原業主早於2005年以約590萬購入單位，持貨19年帳面獲利約1,248萬元，物業升值2.1倍。

分析指，近年甲廈空置率一直上升，租金跌勢持續，而在高息環境下，個別業主希望沽貨減磅，因租金未止跌下，唯有大幅降價放盤，導致低價成交相繼出現。由於甲廈價格已高位下跌6成以上，漸現用家及投資早承接，預計港島區甲廈交投量有望上升，價格續在低位徘徊。