近1個月港島主要指標甲廈,相繼錄低價成交,相信因空置率高加上租金回調,價格亦跟隨調整。
港島商業區由上環至灣仔,共有數幢可供買賣的指標甲廈,上半年交投淡靜,下半年陸續出現交投,價格上更明顯向下。如灣仔會展廣場辦公大樓近期錄得1宗低價成交,涉及物業33樓7及9室,面積約9,000平方呎,屬該廈罕有全海景單位,以約1.35億元易手,呎價約1.5萬元,按此成交呎價計,重回2011年水平。
蔡志忠1.35億 購會展辦公大樓銀主盤
買家為資深投資者蔡志忠,他指甲廈呎價大幅回調後,而會展鄰近政府總部,臨海而建,而區內優質甲廈林立,如中環廣場、新鴻基地中心、鷹君中心、華潤大廈等,均沒有拆售,而可供出售的會展廣場高層全海景屬市場罕有,決定入市。事實上,蔡志忠於2017年,曾夥拍多名投資者購入中環中心75%業權,其後他於2018年拆售22樓全層,並於2019年沽清,獲利約5億元。
翻查資料,是次涉及會展廣場辦公大樓單位,曾由中資機構持有,2023年中物業獲中資財團斥約3億元購入,惟最終取消交易,單位重新放售,市況亦轉差,單位淪為銀主盤,如今重新沽出,價格1年間下跌55%。
金鐘力寶中心 呎價低見1.24萬
金鐘最具指標甲廈為力寶中心,近期更一連錄2宗低價成交,涉及2座中低層5室,面積約1,505平方呎,以約2,000萬元易手,平均呎價約1.33萬元,一度創逾10年呎價新低。原業主於2012年以約2,739.1萬元購入單位,帳面虧損約739.1萬元,幅度約27%。相隔數日後,該廈再錄買賣,日前力寶中心第2座低層11至12號室,面積約2,199平方呎,最新連租約以約2,728萬元易手、呎價約1.24萬元。據悉,上述單位月租約9.34萬元,租期至明年5月,新買家享租金回報約4.1厘;資料顯示,上述原業主2018年3月以約8,280萬元購入,持貨逾6年,帳面蝕5,552萬元或67%。
上環區方面,指標甲廈定為信德中心,近期資深投資者羅守輝售上環信德中心招商局大廈902室,面積約1,158平方呎,涉及約1,838萬元,平均呎價15,872元。原業主早於2005年以約590萬購入單位,持貨19年帳面獲利約1,248萬元,物業升值2.1倍。
分析指,近年甲廈空置率一直上升,租金跌勢持續,而在高息環境下,個別業主希望沽貨減磅,因租金未止跌下,唯有大幅降價放盤,導致低價成交相繼出現。由於甲廈價格已高位下跌6成以上,漸現用家及投資早承接,預計港島區甲廈交投量有望上升,價格續在低位徘徊。
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