港島商廈需求弱 空置率升至12.2% [香港經濟日報] 2024-05-17

據萊坊報告指，港島區商廈空置率持續上升，最新報12.2%。

萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》，指港島甲級寫字樓市場繼續面臨需求疲弱的挑戰，九龍區寫字樓市場的租賃交易大幅反彈，3月份的新出租交易量為2月份的一倍。

港島區方面，在經濟不明朗因素下，港島甲級寫字樓市場繼續面臨需求疲弱的挑戰，整體空置率徘徊在12.2%的歷史高位，按季上升0.7%。在主要的地區中，中環的甲級寫字樓租金跌幅最大。3月份，寫字樓租賃需求主要由中國內地企業帶動。月內錄得一些寫字樓升級個案，進一步加強了優化寫字樓的趨勢。

由於寫字樓業主受空置率創歷史新高的壓力，促使他們為租客提供更靈活的租賃方案和優惠措施，例如裝修補貼和免費配套，以推動租賃交易。

盡管目前缺乏新租賃需求，但長遠來看，萊坊預計寫字樓市場將受惠於香港政府的一些措施。更多家族辦公室和資本投資將透過「新資本投資者入境計劃」來港。除了促進投資活動外，相信這些措施將為市場帶來額外的寫字樓租賃需求。

料租金已見底

九龍區方面，寫字樓市場的租賃交易大幅反彈。由於許多公司在2月農曆新年期間暫停了商務活動，因此3月份的新出租交易量為2月份的一倍。3月份大部分寫字樓交易涉及中小型寫字樓，平均面積約為4,000平方呎。

2024年第一季，重大交易和擴充主要來自政府和半官方組織、保險公司和中國內地企業。

該行指，今年寫字樓市場的前景仍然充滿挑戰，因為疲弱的經濟氣氛和企業對業務擴充的態度謹慎，繼續削弱租賃需求，認為寫字樓租金已經見底，因此該行對今年的寫字樓市場持謹慎樂觀態度。