港寫字樓空置率高 傳地產商增佣金吸客 [星島日報] 2024-07-17

本港寫字樓空置率高企下，彭博引述地產代理透露，部分地產商正提供相當於2至3個月租金的佣金予代理，以期望引入辦公室租戶，部分佣金甚至達到4個月租金，較幾年前1個月租金的佣金水平大幅調高，更是2003年沙士之後首次。

最多相當於4個月租金

報道指出，現時支付了更高佣金的地產商包括長實（1113）、新世界（017）及香港置地。新世界代表拒絕就相關報道置評，長實和香港置地亦沒有回應。報道又提到，近年環球經濟低迷、跨國公司退出，以及企業設法節省成本，對本港寫字樓市場造成了壓力，而代理佣金的飆升，更進一步反映香港商業房地產市場的疲弱。

根據世邦魏理仕數據顯示，上半年香港辦公室空置率創16.9%的歷史新高，租金下跌2.1%；而今年第二季至第四季，將有70.9萬平方呎的新辦公室樓面落成，相當於大約9個足球場的面積。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，自去年中以來，代理佣金平均增加了30%，並指過去有提供3個月租金的佣金，僅於沙士期間即2003年曾經出現過一次。

彭博智庫分析師Patrick Wong指出，過住在很糟糕的日子中，代理最高可獲得3個月佣金，而4個月的佣金絕對算是「非常激進」。他補充說，香港辦公室市場面臨的不利因素包括需求疲弱、供給充足及遙距工作等。