港大40億洽購大鴻輝西環全新甲廈 [香港經濟日報] 2026年3月13日

大鴻輝發展的西環干諾道西全新甲廈項目，涉及逾38萬平方呎，正獲約40億元洽購。據悉洽購機構為香港大學，擬購入自用。

市場消息稱，西環全新甲廈項目正獲洽購，涉及干諾道西92至103A號，項目仍在建築中，預計明年初落成。

樓高30層 總樓面逾38萬呎

據了解，香港大學近月積極與業主磋商，有意購入全幢。事實上，香港大學本部校園正位處該區，而物業鄰近港鐵西營盤站，交通方便，加上大廈享全海景，物業質素理想，購入後料可作教學課室用途，作為校園擴展。

物業地盤面積約20,226平方呎，總樓面面積約389,090平方呎，其中辦公室約383,709平方呎，零售樓面約5,381平方呎。物業樓高30層，每層樓面約15,516至16,794平方呎，提供靈活分間。樓層淨樓底約3米，提供65個私家車車位。若以40億元洽購計價，呎價約1萬餘元。

大鴻輝積極併購 投資70億重建

翻查資料，大鴻輝10多年前積極收購該地段舊樓，涉及干諾道西94至103號、德輔道西99至101號，2018年更斥資8.1億元，購入上環干諾道西94至95號晉逸海景精品酒店，其後合併地盤重建，曾表示投資額高達70億元，為該集團歷來投資額最大項目。

大鴻輝於2021年向城規會申請放寬建築高度限制，擬建26至28層高商廈，總樓面約30.3萬平方呎，2022年3月提交優化方案。

由於項目享全海景，據悉業主有意項目全幢作長綫收租之用，惟自疫情後，寫字樓市場受嚴重衝擊，各區寫字樓空置率急升，再加上大鴻輝同時發展多個項目，故出現沽貨壓力，決定把物業放售。估計即使是次沽出全幢項目，仍錄得虧損。

近年院校置業 料成最大額買賣

近兩年教育機構紛購商廈樓面，包括2024年底，香港都會大學以26.5億元購入紅磡祥祺中心全幢商廈，成當年最大額成交，用作擴充校園及學術行政設施。

去年底，香港城市大學亦於1年內，先後斥資19.6億元，購入九龍塘又一城4層寫字樓，涉及21.3萬呎；另於2024年斥8.8億元購入尖東廣場多層舖位，面積約9萬平方呎。若是次港大落實購入西環干諾道西項目，將成近年院校入市中涉及最大銀碼單一買賣。