測量師學會倡嚴重僭建物設定額罰款 [香港經濟日報] 2025-03-06

發展局於去年12月提出修訂《建築物條例》，香港測量師學會支持修訂的原則及方向，並提出部分建議，包括為嚴重僭建物設立定額罰款，及強拍物業提供豁免。

學會建議就「嚴重僭建物」訂立清晰定義，並增加定額罰款安排。學會義務秘書及建築政策小組主席謝志堅指，由於嚴重僭建物如獨立屋內的平台及地庫會為業主帶來財務收益，所以建議定額罰款要與相關收益掛鈎。

強拍僭建物業提供豁免

另外，該會建議，修訂後的僭建物政策可豁免特殊情況，如強拍出售或繼承物業。學會產業測量組理事梁鎮峰補充，考慮到財團或發展商收購時，涉及物業本身有機會已有僭建，變相財團或發展商處於較被動的角色，因此建議政府可將條例豁免涉及的強拍物業，或為新業主提供3至6個月處理相關僭建物。

該會亦倡議，當局毋須在條例中另行針對地產代理懲罰，並建議地產代理監管局向地產代理發出更詳細實務指引。

此外，學會會長梁志添表示，該會建議發行30年長期債券，規模涉約200億至300億元，及成立證券化基金，以支援私人樓宇保養，維修及復修工作。同時，條例可考慮容許建築事務監督將失責工程委託上述債券基金所進行，並收取所需費用。

其餘建議包括將不遵辦強制驗樓通知的罰款分為6,000元及1萬元兩級、制定僭建物政策時明確界定「明知而協助業主觸犯新罪行的人士」，及善用科技推動驗樓標準化等。