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減辣+暫停加息二手睇樓增交投穩 [香港經濟日報] 2023-11-06

受惠施政樓市減辣措施及美國暫緩加息,二手周六、日睇樓氣氛向好,部分買家仍趁業主提價前加快入市步伐,市場續錄低價及蝕讓成交,如美孚近邨3房640萬元易手,業主持貨10年仍蝕30萬元,造價較上月同座同室高2層單位低23萬或3%。另外麗港城2房低見550萬元易手,業主5年損手155萬。


綜合地產代理過去周末兩天,10大屋苑成交量仍於10宗之內,其中中原地產錄得7宗成交,按月升17%;美聯則錄得8宗按周增加1宗;利嘉閣及港置各錄10宗及5宗(4大代理選取屋苑對象略有不同)。


美孚3房640萬沽 10年帳蝕30萬


美孚新邨再錄蝕讓成交,最新4期百老滙街119號低層C室,實用701平方呎,3房間隔,最新約640萬元易手,呎價低見9,130元,翻查資料,原業主於2013年以670萬元購入,持貨10年帳面損失30萬元或4%。美聯美孚3期分行區域聯席董事邱漢榮指出,上月同座同室高2層單位以663萬元易手,樓價約1個月再跌3%。


市場交投趨增,藍田麗港城18座中低樓G室,2房間隔,實用517平方呎,望內園景,最新以565萬元易手,呎價10,928元,業主於2018年以720萬元購入,是次沽貨帳面大幅蝕讓155萬元,物業貶值22%。


將軍澳新客睇樓增還價意慾低


而將軍澳於周六日睇樓量回升,而交投與前周相若,美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪指出,睇樓客當中有不少屬「新客」,購買意慾未夠積極,沒有還價。而市場近日連錄多宗蝕讓成交,普遍集中於日出康城6、7及9期單位。


另外,怡心園1座高層G室,實用595平方呎,2房戶,最新以約633萬元成交,呎價約10,639元,同座同室低1層單位於今年5月以708萬元易手,相比之下,最近成交造價低75萬元,樓價半年下挫11%。


此外,元朗區二手睇樓量亦按周上升2成,中原元朗副區域營業經理王勤學表示,市場續錄低價成交,包括GRAND Yoho 2座高層C室,實用595平方呎,原業主叫價約1,070萬元,最終以960萬元易手,呎價16,134元,較市價低2、3%。

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