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減辣符合港整體利益 [香港經濟日報] 2023-09-25

特首為撰寫新一份施政報告,近期頻頻落區聽取民意,很多市民或團體也趁機表達意見,其中一個訴求是:樓市減辣。


香港目前經濟低迷,政府希望活化經濟舉辦香港夜繽紛活動,不過很多專家均認為成效不大。歸根究柢,如果要搞好經濟,其中一個先決條件是要穩住樓市。如果樓市持續下跌,很多市民身家不斷縮水,影響消費意慾。過往只有地產代理、測量師及發展商等地產界人士提出減辣或撤辣要求,但如今形勢已大大不同,很多政黨、立法會議員以及市民均紛紛要求政府為樓市減辣。


很多政黨均認為政府一方面招攬及鼓勵一眾海外專才來港,但同時又要他們預先繳付樓價30%的稅項,這種做法並不合常理。政黨建議:政府可以先不收取一眾海外專才的稅項,只有當他們在7年內決定賣樓時,才追收住宅物業印花稅差額。要做到這一步驟其實非常簡單,因為香港賣樓必須經過律師樓,律師樓可以自動於樓價尾數扣除,非常方便。


政府賣地只達標一成


不止政黨,就連兩位前財政司司長梁錦松及唐英年也同時表態,認為政府應該為樓市作出減辣。梁錦松認為:如果樓價持續下跌將影響香港金融體系及生態,甚或帶來更大的經濟問題。唐英年也認為:現時是樓市減辣的合適時機,3,000萬元以上的物業不需要收取雙倍印花稅,同時購買500萬元單位的首次置業人士只需要支付100元印花稅,從而協助首置人士上車。唐英年更表示「政府不應該等到紅山半島這些情況出現才出手救市」,證明現時減辣時機已經成熟。


同時,如果樓價持續低迷,將嚴重影響香港政府庫房的賣地收入,從而影響財政預算。就好像近期由信和牽頭以53.5億投得的一幅啟德靚地,地價只有5,392元,創下10年新低,相比長實於一年前的啟德投地價格下降12%。香港政府預計今年賣地收入為850億,但連同上述的啟德賣地,如今只達標一成。


香港政府因為怕刺激樓市炒風而一直不減辣,但縱觀上述環境來看,減辣其實並不會刺激炒風。以香港商舖為例,政府為其撤辣已經3年,但商舖買賣並不見炒風出現。


為樓市減辣可說完全符合香港整體利益,希望特首跟財政司司長明白樓市辣招其實已經完成其歷史任務,可以光榮地逐步引退。

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