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減辣激活新盤1個月678成交增2.8倍 [香港經濟日報] 2023-11-28

政府減辣「激活」新盤交投,上月25日減辣至本月25日「滿月」,期間新盤錄得約678宗成交,不但較減辣前1個月大增約2.8倍,售價逾半億元的大碼交易更升至15宗,相對減辣前1個月同類交易多67%,涉及總成交金額逾15.77億元,也上升約71%。

本報綜合一手成交紀錄冊及市場消息,新盤由上月25日至本月25日止的1個月間,合共錄得678宗成交,若與減辣前的1個月(即9月24日至10月24日),錄得180宗一手交易相比,宗數大增498宗,增幅2.8倍,意味新盤平均每日成交量,由減辣前不足6宗,攀升至錄約22宗。


大學閣4房2.5億售 呎價逾7.8萬


受惠政府減辣措施推動,期內除透過「先免後徵」方式入市的專才比例有所上升,涉及售價5,000萬元以上的新盤交易亦錄得升幅,相關交易在減辣後1個月共錄得15宗,成交價5,290萬至逾2.54億元,相較減辣前僅9宗同類交易,增加6宗或67%,涉及總銀碼逾15.77億元,更飈升逾6.56億元或71%。


而上述15宗個案中,售價最高一宗來自華懋的西半山大學閣,項目2座16樓A室,實用面積3,237平方呎,4房,連2,827平方呎天台,於期內以逾2.54億元售出,呎價78,560元。


九龍站天璽4房 呎價逾10萬新高


此外,新地 (00016) 的尖沙咀九龍站天璽皇鑽璽81樓B室,實用面積1,545平方呎,4房,連763平方呎平台,也在減辣以逾1.56億元售出,呎價約10.15萬元,不但屬項目呎價首度突破10萬元大關,呎價更創九龍一手分層次高。


事實上,隨着政府減辣,發展商推盤提速,在減辣後開售新盤,包括啟德啟德海灣第1期、香港仔澄天、何文田譽林,以及長沙灣曉柏峰,比起減辣前的1個月,只有屯門掃管笏凱和山一個全新樓盤應市,銷售步伐明顯有所提速。


莊太量:新盤短期量升價難彈


至於以成交量計算,減辣後1個月銷量最高的新盤,是新地旗下屯門NOVO LAND第2A期,期內售出88伙,成交價343.69萬至1,005.99萬元,套現逾5.07億元。


而嘉華 (00173) 、會德豐地產及中國海外(00688) 合作的啟德海灣第1期則以56伙居次,吸金共逾5.52億元。


中大經濟系副教授莊太量認為,受減辣措施塵埃落定,兼政府為專才設立「先免後徵」稅務安排,令購買力重新流入樓市,帶動近期新盤轉旺,相信旺勢短期仍得以維持。不過,他指,礙於現時新盤供應充裕,加上息口高位,料一手短期會呈「量升價難彈(反彈)」的走勢,直至明年減息,價格才有機會回升。


另邊廂,多個項目昨錄得成交,中國海外啟德維港1號,以共1,656.4萬元沽2伙,其中2A座12樓C室2房,實用面積440平方呎,以836.9萬元成交,呎價19,020元。


此外,信置及會德豐地產牽頭的西南九龍維港滙III,同日售出1A座10樓A室,實用面積977平方呎,成交價2,788萬元,呎價28,536元。



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