減辣效應助樓市進入鞏固期 永泰鍾志霖：市場需時習慣利息上調 [星島日報] 2023-12-05

受加息衝擊，樓價顯著回落，早前政府落實減辣措施，給市場帶來正面訊息，永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖認為，市場需時習慣利息上調，減辣效應有助樓市進入鞏固期，預期未來樓價輕微波幅，亦正是用家置業時機。

鍾志霖坦言，過往市況熾熱，買家抽籤買新盤「心情有如坐過山車」，現時市況放緩，買家有充足時間選擇心頭好，正是用家置業時機。過去3至5年，發展商主力興建細單位，大單位奇貨可居，豪宅長遠升值能力強。

豪宅供應少 後市看高一線

他指出，目前市場局勢較複雜，中美貿易戰持續長時間，利息走向最影響後市，年輕人視低息及「零息」理所當然，難於想像95年前利息高達10至20厘；08年金融海嘯後不斷印銀紙，利息跌至歷來新低，預期未來難返高息年代，惟將維持4至5厘正常水平，大家需時習慣。

目前市況淡靜，指標屋苑價格明顯下跌，鍾志霖表示，現時不論用任何方法，都不會令樓市迅速上升，後市視乎息口及國際形勢，沒有大反彈條件。「當然，若有一塊殞石跌下來，會加速樓價下跌，不失好事，樓市亦會加快進入復甦期！」

然而，他續指，樓市也沒有大跌的條件，失業率低，有工冇人做，香港擁有15萬億存款，170萬個私人住宅， 60%至70%完成供樓，基礎穩健。

鍾志霖認為，減辣效應帶來正面元素，有助樓市將進入鞏固期，而他個人「最喜歡那兩萬元」，「那是一封利是，同時釋放相關措施，幫助孕育下一代，此訊息有利經濟。」

給投資者一點誘因買樓

他又留意到，年初至今，整體住宅租金升7%，現時定期5厘，收租回報2至3厘，資金自然流向高回報，但投資者大減，對市場不是好事。減辣後，給投資者一點誘因買樓，「始終磚頭穩陣，在投資分配上，亦需要一定比例。」

惟鍾志霖對香港滿有信心，「當大家在地球跑上一個圈後，發現香港很好，美國時有槍擊案發生，在加州偷取價值少於900美元的東西，並不犯法，早前更二讀法案，當僱主要求員工阻止盜竊，會被罰18000美元，原因是罔顧僱員安危。」

預期未來難返高息年代，將維持4至5厘正常水平，大家需時習慣。