top of page

減辣效應助樓市進入鞏固期 永泰鍾志霖:市場需時習慣利息上調 [星島日報] 2023-12-05

受加息衝擊,樓價顯著回落,早前政府落實減辣措施,給市場帶來正面訊息,永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖認為,市場需時習慣利息上調,減辣效應有助樓市進入鞏固期,預期未來樓價輕微波幅,亦正是用家置業時機。


鍾志霖坦言,過往市況熾熱,買家抽籤買新盤「心情有如坐過山車」,現時市況放緩,買家有充足時間選擇心頭好,正是用家置業時機。過去3至5年,發展商主力興建細單位,大單位奇貨可居,豪宅長遠升值能力強。


豪宅供應少 後市看高一線


他指出,目前市場局勢較複雜,中美貿易戰持續長時間,利息走向最影響後市,年輕人視低息及「零息」理所當然,難於想像95年前利息高達10至20厘;08年金融海嘯後不斷印銀紙,利息跌至歷來新低,預期未來難返高息年代,惟將維持4至5厘正常水平,大家需時習慣。


目前市況淡靜,指標屋苑價格明顯下跌,鍾志霖表示,現時不論用任何方法,都不會令樓市迅速上升,後市視乎息口及國際形勢,沒有大反彈條件。「當然,若有一塊殞石跌下來,會加速樓價下跌,不失好事,樓市亦會加快進入復甦期!」


然而,他續指,樓市也沒有大跌的條件,失業率低,有工冇人做,香港擁有15萬億存款,170萬個私人住宅, 60%至70%完成供樓,基礎穩健。


鍾志霖認為,減辣效應帶來正面元素,有助樓市將進入鞏固期,而他個人「最喜歡那兩萬元」,「那是一封利是,同時釋放相關措施,幫助孕育下一代,此訊息有利經濟。」


給投資者一點誘因買樓


他又留意到,年初至今,整體住宅租金升7%,現時定期5厘,收租回報2至3厘,資金自然流向高回報,但投資者大減,對市場不是好事。減辣後,給投資者一點誘因買樓,「始終磚頭穩陣,在投資分配上,亦需要一定比例。」


惟鍾志霖對香港滿有信心,「當大家在地球跑上一個圈後,發現香港很好,美國時有槍擊案發生,在加州偷取價值少於900美元的東西,並不犯法,早前更二讀法案,當僱主要求員工阻止盜竊,會被罰18000美元,原因是罔顧僱員安危。」


預期未來難返高息年代,將維持4至5厘正常水平,大家需時習慣。

3 views0 comments

Recent Posts

See All

中原深圳精英考察港豪宅創共贏 [香港經濟日報] 2025-02-03

中原最新數據顯示,2024年全港共錄得逾1.1萬宗「普通話拼音買家」入市個案,涉及成交金額逾1,300億元,可見自政府撤辣、實施多項引入人才措施,以及優化投資移民政策後,內地客來港置業需求及意慾上升。 早前深圳市恢復「一簽多行」簽注後,深港兩地的聯繫更為緊密,為促進兩地精英...

東岸板道東段 擬下半年開放 [香港經濟日報] 2025-02-03

東岸板道首階段在上月底啟用,發展局局長甯漢豪網誌指,北角至鰂魚涌的東段計劃今年下半年開放,會增設售賣亭和餐飲設施,並提供空間舉行小型活動等,連貫堅尼地城至筲箕灣的海濱長廊正式打通。 甯漢豪出,東岸板道是首個在運作中的主要幹道下加建的臨海板道,工程技術相當具挑戰性。東岸板道以...

特朗普上任中美角力聯繫滙率宜靜觀其變 [香港經濟日報] 2025-01-23

特朗普正式上任,但早前當選後已經揚言,會向中國徵收高額關稅。香港有不少評論都擔心中美之間的博弈會升級,金融戰升級繼而波及香港,更有評論認為香港應該放棄跟美元掛鈎的聯繫滙率制度。 回顧港元與外幣的掛鈎歷史,可追溯至1935年。當時因應全球白銀危機,港元放棄銀本位制,改與英鎊掛...

Comments


© 2022 by enblocc.com. All rights reserved.

bottom of page