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減辣刺激交投 十大屋苑超120宗 麗港城買賣飆2.6倍 映灣園三房3年貶值5% [大公報] 2023-12-01

樓市減辣成效逐步浮現,十大屋苑11月錄121宗成交,為連續兩個月超過120宗。不過,多個新盤低開吸客,二手樓仍以低價主導,其中東涌映灣園有三房戶以830萬元沽出,不足3年貶值逾5%;西貢逸瓏園有兩房戶更以830萬元蝕賣,7年跌價18%。大公報記者 林惠芳


中原地產指,十大屋苑11月錄121宗買賣,較10月微跌4.7%,但連續兩個月逾120宗。其中鰂魚涌太古城、藍田麗港城、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園均錄升幅,交投量分別漲3.8%至2.6倍,其中以麗港城升幅最多。


中原地產高級資深分區營業經理洪金興表示,麗港城上月共錄11宗買賣,按月增逾2.6倍,平均實用呎價上揚至11688元水平,按月升4.1%,可見減辣措施令觀望多時的買家落實置業,並積極議價,令屋苑交投急升。


映灣園上月錄7宗買賣,按月增75%,平均實用呎價10222元,按月回落2%。消息指出,該屋苑7座極高層G室,實用面積737方呎,以830萬元易手,實用呎價11262元,原業主2021年2月以876萬元入市,賬面損失46萬元,跌價5.3%。


時尚華庭6年首度失守400萬


十大屋苑之一的荔枝角美孚新邨再添一宗損手,為1期百老匯街11號低層D室,實用面積706方呎,成交價685萬元,實用呎價9703元,原業主2019年以710萬元入市,賬面蝕25萬元。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期,本月仍有大型新盤部署出售,料二手價格將持續受壓,業主需加大減價力度以吸引買家。


長沙灣有納米樓業主損手,消息指,時尚華庭一個頂層連天台單位,實用面積271方呎,開放式間隔,成交價399萬元,為該廈近6年首次跌穿400萬元,實用呎價14723元;原業主於2014年斥416萬元一手買入,近10年賬面蝕17萬元。


御金·國峰銀主盤開價降至585萬


消息又指,西貢逸瓏園1座高層F室,實用面積691方呎,剛以830萬元轉售,實用呎價12012元,原業主2016年斥資1021.1萬元一手買入,單位7年跌價182.1萬元或18%。


銀主盤亦減價出貨。盈置地產表示,該公司將於12月14日推出40個銀主盤拍賣,較矚目為油麻地御金·國峰6座中層B室,一房間隔,實用面積400方呎,銀主今年8月曾叫價762萬元放售,上月首次委託該行推出拍賣,開價595萬元,惟未獲承接,現拍賣開價下調至585萬元,比銀行網上估價712萬元,低出127萬元或17.8%。


據悉,原業主2012年以692.1萬元一手購入,現拍賣開價較入價低15.5%。


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