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減辣不足樓價難升 [香港經濟日報] 2023-11-02

上星期三,萬眾期待的施政報告出台,對於急於售樓的業主來說,並未有帶來足夠的好消息,由於財爺事先已揚言會有所行動,大眾的期望愈高,自然失望的機會就變得愈大。今次只有「減辣」,並非完全「撤辣」,其實並不奇怪!為官之道自然求安全為先,失撤一半,再看形勢,如有需要再減辣也可。


不過筆者覺得寧願買家印花稅可以不減,而是先將香港人買第二套房的從價印花稅跟首置稅看齊,現在由15%減一半至7.5%屬「半縮水」,根本沒有作用,當今的情況是在高利率年代,存款有5%的收益,買樓收租只有3%以下的回報。愈來愈少人投資買樓收租,可供出租的單位自然愈來愈少,租金也不斷在上升。政府應該優先鼓勵置業收租,配合「搶人才」,大量人口將會移民香港,居住的需求有增無減,租盤現在變成奇貨可居。當然,政府也有順應民意,將合資格人才的印花稅,由過去「先徵後退」改為「先免後徵」,大大減輕來港專才在買物業時的額外負擔。


施政報告中,另外一項德政是放寬資助房屋的按揭貸款保證年期,由以往的30年延長至50年,目前市場上不少居屋的樓齡都在20至30年甚至更高,按揭年期變得很短,經此安排凡資助房屋的樓齡小於40年便可做足九成按揭,讓居屋二手市場上的買家可以享受更多的選擇,而不用再一窩蜂去搶購樓齡新的居屋,也有助居屋第二市場的樓價更合理化!


人口增加利長遠需求


另一個施政報告的亮點,是人口政策。在吸睛角度自然是每位新生兒父母可獲2萬元的「利市」,雖然數目微不足道,但反映政府增加人口的立場,加上其他的輔助設施,連上樓也優先,可見政府在面對香港老齡化的問題下,開始下功夫認真地處理!


除了「谷生育」外,更有效的方法自然是吸引外地移民,所以推出了投資移民政策,雖然買房產並不計算在3,000萬元要求之內,但移民始終會帶來實質的居住需求。重要的是政府的目標是將香港打造成有1,000萬人口的大都會,所以也推出及加強各種「搶人才」計劃,包括「高端人才通行證計劃」、「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」及「非本地畢業生留港/回港就業安排」,計劃五花八門,相信移民也會愈來愈多,所以長遠來說香港的房屋需求只會有增無減,樓價短期可能會受高利率影響,但利率有升有降,筆者對香港的物業前景仍然是樂觀的!


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