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減稅後恐反價 買家523萬搶購海麗 [明報] 2023-02-23

新一份財政預算案公布修訂首置印花稅稅階,有覓盤好一段時間的首置客,擔心業主反價,主動提早簽約入市。祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門海麗花園2座高層D室,實用面積484方呎,2房間隔,獲區內首置買家洽購至尾聲,有見政府減免印花稅,擔心心儀單位會被反價,故提早兩小時到分行簽約,再由代理即時送約予業主。單位最終以523萬成交,實呎10,806元,屬市價水平。


代理指低於300萬放盤佔不足2%

原業主早於2003年11月以88萬元購入,及後曾作內部轉讓,以2003年的購入價計,單位逾19年帳面升值435萬元或約4.9倍。新修訂首置印花稅階,樓價300萬元物業的首置印花稅由4.5萬元大減至僅100元。據中原數據顯示,以該行全港目前有約498個叫價300萬元或以下的放盤計,即佔全港放盤量不足2%,超過七成為居屋及公屋(部分未補地價),私樓只佔28%,主要為納米單位。當中,有「龍牀盤」之稱的屯門菁雋,一個實用128方呎的中層開放式戶,目前叫價240萬元,印花稅將由原來3.6萬元大減至100元。


青衣本月近百宗成交 20個月高

二手持續轉旺,青衣本月暫錄約92宗二手成交,創2021年6月全月96宗後20個月新高。中原分行資深分區營業經理李永康表示,青衣灝景灣本月暫錄13宗成交,按月升超過六成,最新成交位於8座低層G室,實用面積499方呎,2房間隔,望內園景,以850萬元沽出,實呎17,034元。原業主2018年4月798萬元購入,帳面獲利52萬元或近7%;若連使費計料近平手離場。


另中原地產高級區域營業董事張光耀指,鰂魚涌太古城富天閣高層D室,實用面積760方呎,3房1套間隔,望內園景,以1480萬元易手,較去年11月同類價高約一成,實呎19,474元。原業主1999年525萬元買入,持貨約24年,帳面獲利955萬元或約1.8倍。

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