減息+施政報告利好後市均價先回升 [香港經濟日報] 2025-09-26

十大屋苑行情施政報告叠加本港跟隨美國減息下，大市氣氛傾向樂觀，惟施政報告後的一周受累颱風影響睇樓、成交量，10大屋苑二手價升，交投量遜於預期。

10大屋苑中，暫以鰂魚涌太古城及沙田第一城交投量較突出，兩者暫錄逾20宗成交，前者均價穩企1.5萬元，後者均價反較上月微跌。

太古城優質戶主導 呎價穩企1.5萬

太古城於施政報告公布後，市場累錄6宗成交，佔月內總成交量3成，而交投量與上月同期相若，即使月內極低層單位易手，但同期優質單位亦不少，如市場新近沽出的綠楊閣中層G室，實用面積1,015平方呎，3房，用家見減息後入市成本下降，斥1,820萬元承接，呎價逼近1.8萬元，原業主放盤不足半個月，累減70萬元沽出。

逾半數屋苑呎價 按月上揚

相比之下，沙田第一城目前成交量已追平上月全月，但呎價與上月還相差0.5%，失守1.3萬元，主要與月內成交價低於400萬元者不少，當中不少為收租客承接，因見單位門檻低，租金回報吸引而入市。如新近獲收租客承接的39座中層A室，實用面積284平方呎，2房，以418萬元成交，呎價14,718元。以單位市值租金約13,500元計，長綫投資者料可享約3.9厘金回報。

而10大屋苑中迄今逾半數均價已超越上月全月水平，而鴨脷洲海怡半島及長沙灣泓景臺成交量與上月看齊外，均價亦較上月上揚。