減息預期升溫料可延續小陽春威力 [香港經濟日報] 2025-03-18

踏入3月份樓市氣氛稍為好轉，財政預算案將400萬元以下細價樓的釐印費大幅調低至100元，威力更是立竿見影，近月整體一、二手交投均顯著回升，尤其新盤市場，發展商震撼低價推盤策略依然奏效，收票成績理想。

多個新盤銷售報捷，連同過去的周未、周日，本月至今整體新盤銷售已超越1,600伙的高位，相信在大型新盤推售的配合下，今個月新盤銷售或可達至2,300伙至2,500伙之間，較上月的1,235宗倍增，升至自去年10月以來的5個月新高。

樓市已正式踏入小陽春，不過小陽春的威力能否延續，亦需要多個因素配合。未來新盤市場會否持續熱鬧，發展商亦會否繼續以震撼低價來搶客，當然近月股票市場大旺亦為樓市小陽春增添助力。股市旺勢能否持續，當然最重要因素仍然是未來兩、三個月以至半年的息口走勢，因應本港銀行同業拆息依然高企，近月明顯再有銀行以高息搶定存，令計劃買樓收租投資者稍稍卻步，始終最新的定存息率仍然高於買樓收租的回報率。

預期維持利率不變

今個星期美國聯儲局再次進行議息會議，雖然普遍預期會再度維持利率不變，不過隨着近期美國貿易政策的改變，以至近期經濟數據反映，最新的職位空缺多於預期，上周五公布的非農業新增職位亦較預期少，加上美國通脹情況又持續放緩，市場擔心數據反映經濟正步入衰退，減息預期自然升溫。過去市場預期今年美國只會減息兩次，最新估算會減息三次，每次減息0.25厘，最快於5月初重啟減息，當然5月會否減息仍充滿變數，但上半年再度減息機會相當高，重啟減息肯定有助小陽春威力延續。

無人會知道樓市小陽春會維持多久，不過基於現階段已知會有多個大型新盤於下月推出市場發售，定價亦相當令人期待，相信4月份的新盤市場仍會持續熱鬧，整體新盤銷售隨時比今個月更加暢旺。依現時的進度來看，今年首季整體新盤銷售應可超越4,200伙水平，雖然較去年同期有所回落，因為去年撤辣效應下，去年3月單月新盤銷售已超越4,000伙，不過如果小陽春威力延續，相信今年上半年整體新盤銷售仍可超越1萬伙，與去年上半年相若。