減息股市向好 推動甲廈買賣 [香港經濟日報] 2024-10-18

近期受減息及股市反彈等利好因素帶動，甲廈錄得數宗買賣，業界料可推動成交上升，惟呎價仍會在低位徘徊。

據中原每月十大指標甲廈買賣上，9月份錄5宗成交。灣仔會展廣場辦公大樓近期錄得1宗低價成交，涉及物業33樓7及9室，面積約9,000平方呎，屬該廈罕有全海景單位，以約1.35億元易手，呎價約1.5萬元，按此成交呎價計，重回2011年水平。買家為資深投資者蔡志忠，購入作投資之用。

會展辦公大樓重售 1年跌價逾5成

是次涉及會展廣場辦公大樓單位，曾由中資機構持有，2023年中物業獲中資財團斥約3億元購入，惟最終取消交易，單位重新放售，市況亦轉差淪為銀主盤，如今重新沽出，價格1年間下跌55%。

另金鐘最具指標甲廈為力寶中心，近期更一連錄2宗低價成交，涉及2座中低層5室，面積約1,505平方呎，以約2,000萬元易手，平均呎價約1.33萬元，一度創逾10年呎價新低。原業主於2012年以約2,739.1萬元購入單位，帳面虧損約739.1萬元。另力寶中心第2座低層11至12號室，面積約2,199平方呎，最新連租約以約2,728萬元易手、呎價約1.24萬元。

據悉，上述單位月租約9.34萬元，租期至明年5月，新買家享租金回報約4.1厘。原業主持貨逾6年，帳面蝕約5,552萬元或67%。

信德中心低層 呎價1.58萬沽

上環區方面，指標甲廈定為信德中心，近期資深投資者羅守輝售上環信德中心招商局大廈902室，面積約1,158平方呎，涉及約1,838萬元，平均呎價15,872元。原業主早於2005年以約590萬元購入單位，持貨19年帳面獲利約1,248萬元，物業升值2.1倍。

中原工商舖黃瑋琮認為，自從減息後，對整體市況氣氛已有好轉，而近期股市整體向好，亦帶動投資市場，有用家及投資者稍加快部署。同時間，由於部分業主仍有沽貨壓力，願意大幅降低叫價，即吸引承接。後市上，整體市況氣氛改善，加上施政報告中提及放寬按揭等措施，均有利商廈投資，預計成交量有望上升，價格上仍在低位徘徊。他強調，商廈市場全面反彈，仍要經濟配合。