減息步伐未明銀行難進取搶客 [香港經濟日報] 2025-01-09

踏入2025年，傳統上半年是銀行爭取按揭業務的「跑數期」，一般將會較為積極進取，不過今年受到樓市前景及息口走勢不明朗影響，整體部署仍較為慢熱，大行部署保守，或由中小型銀行打破悶局。

經過美國3次減息，但近期資金成本未有明顯回落，以一個月港元拆息（HIBOR）為例昨日報4.17厘，隨着年結過去，較去年底回落超過0.4厘，但仍然較去年9月19日減息前低位3.61厘，高出超過半厘。

情況反映今年減息步伐不明朗，市場態度審慎，今個月底的聯儲局議息會議，市場預測很大機會按兵不動。以現時拆息維持在4厘水平，實際上高於按揭息率3.5厘，銀行按揭業務利潤微薄，有如「做一單蝕一單」，故此現時仍然不敢過於進取。

大銀行部署保守 中小行先出招

除了息口因素，樓市前景仍然不明朗，經過撤辣、減息，去年樓市仍然下跌6%至7%，未來走勢受制於息口走勢、地緣政治及經濟因素，住宅負資產個案仍維持在逾4萬宗水平，銀行在估價審批不敢過於冒進。

短期內大型銀行按揭部署或相對保守，整體部署仍然相當慢熱，有機會試行在現金回贈優惠等方面作調整，吸引潛在客戶；而中小型銀行方面，經過去年11月、12月樓市相對較低迷時期，需要維持按揭業務穩定增長，有機會先行出招打破悶局。