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減息效應浮現 交投加快均價回升 [香港經濟日報] 2024-10-18

減息效應陸浮現下,10大屋苑於10月上旬交投速度加快,連帶均價較上月同期回升,而新一份施政報告放寬所有物業樓按為7成,業內人士均預期可帶動換樓客、投資者入市,成交有望向好。


上半月市場氣氛向好,減息疊加港股表現一度向好,一手盤熱銷,帶動二手氣氛,其中,鰂魚涌太古城更出現每日一成交局面,美聯高級分區營業經理陳彪指,減息以來太古城交投步伐明顯加快,本月至今一日一成交,成交量已超越上月全月水平,但造價仍屬一般,而放寬樓按後,料有望吸引換樓客、收租客入市,惟買家、業主均需時間消化消息,料交投稍後始會加快。至於市場新近錄海天閣低層戶成交,實用面積717平方呎,3房,以1,050萬元成交,造價較銀行網上估價高約8%。


新都城表現較理想 暫12成交


九龍區方面,雖然美孚新邨上半月約錄12宗成交,實用均價低見1.1萬平方呎左右。而上車屋苑淘大花園,近半個月交投轉活,屢錄成交,惟造價低位徘徊,最新實用均價報11,654元左右,期內最低價成交為O座中層3室,實用322平方呎,以380萬元易手,呎價11,801元。


至於新界區而言,上半月以將軍澳新都城表現較理想,暫錄約12宗成交,較9月份成交量尚多出3宗,惟呎價與上月相比,增幅不足1%,反映業主並未因市場氣氛轉好,而收窄議價空間。

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