減息效應浮現 交投加快均價回升 [香港經濟日報] 2024-10-18

減息效應陸浮現下，10大屋苑於10月上旬交投速度加快，連帶均價較上月同期回升，而新一份施政報告放寬所有物業樓按為7成，業內人士均預期可帶動換樓客、投資者入市，成交有望向好。

上半月市場氣氛向好，減息疊加港股表現一度向好，一手盤熱銷，帶動二手氣氛，其中，鰂魚涌太古城更出現每日一成交局面，美聯高級分區營業經理陳彪指，減息以來太古城交投步伐明顯加快，本月至今一日一成交，成交量已超越上月全月水平，但造價仍屬一般，而放寬樓按後，料有望吸引換樓客、收租客入市，惟買家、業主均需時間消化消息，料交投稍後始會加快。至於市場新近錄海天閣低層戶成交，實用面積717平方呎，3房，以1,050萬元成交，造價較銀行網上估價高約8%。

新都城表現較理想 暫12成交

九龍區方面，雖然美孚新邨上半月約錄12宗成交，實用均價低見1.1萬平方呎左右。而上車屋苑淘大花園，近半個月交投轉活，屢錄成交，惟造價低位徘徊，最新實用均價報11,654元左右，期內最低價成交為O座中層3室，實用322平方呎，以380萬元易手，呎價11,801元。

至於新界區而言，上半月以將軍澳新都城表現較理想，暫錄約12宗成交，較9月份成交量尚多出3宗，惟呎價與上月相比，增幅不足1%，反映業主並未因市場氣氛轉好，而收窄議價空間。