美國聯儲局「超預期」減息0.5厘,本港多間銀行亦意外跟隨減息,減幅亦達四分一厘,全港供樓人士即時受惠。減息周期提早來臨,無疑對經濟和樓市打下強心針,相信樓市最懷的情況已過去,短期內交投量將會增加,樓價有機會慢慢止跌回升。
隨着通脹受控,美國上周宣布大手減息0.5厘,為2020年疫情以來首次減息,聯邦基金利率目標區間降至4.75至5厘。局方官員又預期,今年內會再減息半厘,明年減息1厘。美國減息半厘後,本港多間主要銀行亦出乎意料宣布減息四分之一厘。滙豐、中銀香港和恒生,最優惠利率(P)降至5.625厘。
由於美國在過去逾2年的加息周期內,前後加息11次累計達5.25厘,本港銀行亦沒有加足,只加5次共0.875厘。市場原本預期本港銀行不會立即跟隨美國減息,最快明年初才有機會跟減,現時卻一減便是四分之一厘,遠超預期,令市場充滿驚喜,全港供樓人士受惠,無疑對樓市打下強心針,市場再露曙光。
隨着銀行減P,意味新造按揭及供樓人士的實際供樓利息,即由4.125厘降至3.875厘。以樓價500萬元單位為例,向銀行借7成按揭,攤長30年還款,減息前月供16,963元,減息後供款降至16,459元,每月可節省504元。
將先量後價 交投量慢慢回升
今次減息對樓市的刺激性,相信不會出現像今年2月政府宣布全面撤辣後,新盤市場一個月逾4,000宗成交的「爆炸式」購買力,樓市將先量後價,短期內交投量慢慢回升,樓價止跌回穩後,年底有機會重拾升軌。
受到減息刺激,近日市場氣氛明顯好轉,各區地產經紀忙於帶客睇樓,聽聞亦開始有個別心紅業主封盤反價。另一方面,由於目前發展商手上的新盤庫存相當多,不少發售中的新盤尚有一半以上單位未賣,這些餘貨需要較長時間消化,即使減息,仍未有條件加價,會繼續採取鬥平銷售策略,取態仍是寧願套現,求量多於求價。如跑馬地一個新盤在減息後搶先即日開價,以呎價僅15,888元起作招徠。減息後最少8個全新盤部署開賣,涉及逾2,700伙,當中不乏鐵路上蓋大型項目,減息後新盤戰一觸即發。
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