減息帶旺二手一城408萬沽13個月賺40萬 [香港經濟日報] 2025-11-03

減息帶動買家入市，沙田第一城連環錄2宗成交，投資客斥408萬元連租約購入2房戶，業主持貨13個月帳面賺40萬元。

本港銀行跟隨美國減息，符合市場預期，沙田第一城近半月二手交投暢旺，公布減息後當天錄2宗成交，其中38座中層B室，實用面積284平方呎，2房，連月租1.35萬元租約以408萬元沽出，呎價14,336元，新買家料可享4厘租金回報。原業主於2024年9月以368萬元購入，持貨13個月帳面獲利40萬元，短炒升值11%。沙田第一城10月錄約30宗成交，超越9月26宗，最新實用呎價約1.25萬元。

另外，元朗區二手交投表現活躍，10月累錄116宗成交，按月增45%。落實減息後，刺激睇樓客加快入市步伐，同日連錄8宗成交。

元朗十月116成交 月增45%

中原元朗區域營業經理王勤學指，其中世宙2座低層C室，實用面積429平方呎，2房，叫價575萬元，減息後終獲上車客零議價承接，呎價13,403元，高市價約2%。原業主於2021年以739萬元購入，持貨4年，帳面需蝕164萬元或22%。

將軍澳區則錄約5宗減息後成交，當中怡心園連錄2宗，包括2座中層F室單位，實用面積497平方呎，2房戶，以472萬元獲用家承接，實用呎價約9,497元，低於1萬元，屬市場筍價。10月怡心園錄約4宗成交，實用呎價約9,652元。

CCL按周微升 料短期續揚

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報141.29點，按周升0.14%，為2024年6月底後的69周次高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，隨着新盤銷情理想，發展商開始部署提價，二手買賣亦暢旺，加上前天美國及本地銀行宣布減息，中美元首會面釋放正面信息，料短期樓價繼續上升。第四季CCL向上挑戰143.02點，現時相差1.73點或1.22%。