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減息去向未明樓市氣氛仍高漲 [香港經濟日報] 2024-04-16


美國日前公布3月消費者物價指數(CPI)連續第2個月反彈,3月整體通脹按年升3.5%,較2月的3.2%明顯加速,並高過預期的3.4%;按月維持升0.4%,增幅同樣大過預期的0.3%。市場上有多間大行均下調聯儲局的減息預期,並預料減息步伐將會延後,6月減息預期降溫。


雖然減息預期降溫,外圍經濟環境令本港樓市增添變數,但自本港樓市撤辣後,帶動物業交投轉旺,當中的新盤市場持續增長,截至4月9日一手成交量及金額雙雙超越去年同期,並創5年同期新高。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息,本年迄今(截至4月9日)一手成交量錄5,543宗,較去年同期3,862宗上升約43.5%;涉及金額錄約651.6億元,比起去年同期449.2億元更上升約45.1%,齊創自2019年同期後的5年新高。


未影響發展商推盤信心


全面撤辣逐步穩定市場對樓市的信心,因此雖然息口去向未明,但未影響發展商推盤的信心,更有利物業交投加快復常。多個新盤接連登場,當中不少開價貼市,並且取得不俗銷情,足見市場購買力仍相當旺盛,同時亦反映政府撤辣後,市場需求持續釋放。相信第二季多個新盤將提速進攻,預期發展商將以貼市價及按揭付款等優惠吸客,吸引以買家青睞。


隨着新盤市場銷情持續熾熱,搶去市場焦點,加上早前有不少二手筍盤被市場消化,故近期二手交投表現有所放緩。雖然近日各區不少二手業主擴闊議價空間,但一手新盤提供各式優惠吸引眼球,新盤搶客影響,料短期內不少二手購買力仍會流向一手,二手市場表現或會較3月份遜色。綜合本行分行資料及土地註冊處資料顯示,首季二手住宅註冊量錄得7,632宗,較前季的約6,273宗增加約21.7%,同時亦超越去年第三季的水平,創出三個季度新高。


筆者認為,現時整體樓市氣氛向好,雖然6月減息仍存在變數,但聯儲局多次未有加息,反映息口經已見頂;加上政府撤辣後樓市全面升溫,新盤及二手市場均見內地客蹤影,對本港的物業需求持續增加。因此,預期第二季整體樓市氣氛仍然向好,市民入市意欲仍然高漲及購買力陸續釋放。




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