減息刺激交投去庫存樓市加快復甦 [香港經濟日報] 2025-10-31

本港樓市觸底，隨着銀行再次減息，地產業界普遍看好減息利好樓市，認為能夠降低買家入市資金成本，有助刺激樓市交投，有助加快新盤去庫存，加速樓市復甦步伐。

雷霆看好第四季 續價量齊升

自上個月減息周期重啟，近期一二手交投加快，新地 （00016） 副董事總經理雷霆表示，近月市場氣氛明顯轉好，新盤去貨速度理想，加上減息周期展開，第四季樓市相信會持續價量齊升。

長實 （01113） 營業部首席經理郭子威亦指出，減息可有效釋放樓市潛在需求，樓價已明顯處於觸底回升態勢，現階段發展商仍以去庫存為主導策略，有助於市場平穩運行，避免過度波動。

至於恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝亦認為，銀行定存息率下降，促使部分投資者將資金轉移至房地產市場，帶動「供平過租」趨勢，更多租客或轉租為買。增加樓市交投，對樓市帶來正面作用。

萬科香港董事總經理周銘禧表示，減息將為樓市帶來動力，增強有意置業人士的信心，加快其入市及換樓意慾。

萊坊估全年樓價 微升2至3%

由於現時新盤庫存量仍然高企，萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，樓價仍沒有條件大幅回升，特別是市場需要時間釋放購買力，短期內市場仍然沒有充足的購買力，但相信樓價在今年見底，全年樓價微升2%至3%，而明年有望回升半成。

高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰則認為，現時是發展商就新盤去庫存的良機。