清水灣舊邵氏片場復星完成21.8億補價 [香港經濟日報] 2024-05-02

復星國際 （00656） 旗下清水灣舊邵氏片場重建補地價金額曝光，發展商於3月底落實以21.8億元補地價，每呎樓面地價僅1,700元，將興建逾700伙豪宅單位。

該項目由復星國際在2014年以15億元向「殼王」陳國強購入其中4個地段，其後再在2016年以9.9億元購入餘下3個地段，成功統一業權並申請重建成豪宅項目，早前政府曾經在2月底披露達成補地價協議。

較兩年前金額 低近8成

據悉，落實補地價金額為21.8億元，較兩年前地政總署曾批出補地價金額約100億元，低出近8成。若按地契要求，換地後可建總樓面面積達128萬平方呎，作為私人住宅、酒店等非工業用途（不包括貨倉及油站），以此計算，每平方呎補地價僅1,703元。

連同復星當年買地成本近25億元，舊邵氏片場總地價成本約46.7億元，相當於每呎地價約3,669元。假設每呎建築成本約5,000元計算，計及「發水10%」、8成實用率、2成發展利潤等因素，估計日後賣樓呎價須逾1.3萬元。

若照地契要求，發展商需要保護片場內片倉及配音室等多幢建築物，而住宅部分可建樓面約106.5萬平方呎，而酒店等非住宅樓面上限為21.5萬平方呎，按照發展商過往提交城規會建議，將會提供749個豪宅單位，以及183間酒店房間。