top of page

淺談舊區重建條例草案 [香港經濟日報] 2024-04-16

《2023年土地(為重新發展而強制售賣)(修訂)條例草案》(《條例草案》)經過立法會今年初首讀後,公眾亦可就《條例草案》表達書面意見。討論重點大多聚焦在降低強拍申請門檻的幅度及小業主的權益保障是否適切。


筆者曾經參與19年前首宗引用土地《為重新發展而強制售賣》條例的麗星樓重建項目,即其後置地集團重建成的豪宅上林。


當年雙方的建築測量師就着麗星樓的「維修狀況」作了反覆陳述及辯證而耗費了不少時間。如今《條例草案》就樓齡達50年或以上的樓宇,只要當中並沒有失去聯絡的小業主,並全數同意重建,便可免除申請人基於「樓齡」或「維修狀況」證明地段重新發展的合理性。


筆者明白此舉動機在於精簡強制拍賣制度的法律程序,務求加速舊區重建的步伐。可是19年前的麗星樓重建是經過合理程序公開尋找失聯業主後,因為業權瑕疵而必須引用土地《為重新發展而強制售賣》條例申請強制拍賣。


《條例草案》就「非指定地區」和「指定地區」按3個樓齡組別樓宇(即50至59年;60至69年;以及70年或以上)設定不同的強拍申請門檻,最低業權份數要求由65%至80%不等。當局選取的「指定地區」,便成為15%區間的關鍵。


大廈是否設升降機 倡考量


筆者認為「指定地區」十分恰當,包括長沙灣(覆蓋深水埗)、馬頭角(覆蓋九龍城及土瓜灣)、旺角、西營盤及上環(覆蓋於同一大綱圖)、荃灣、灣仔、油麻地。


當考慮樓宇應否拆卸重建時,「齡期」或「維修狀況」是關鍵的考慮因素。但筆者按以民為本的理念,促請加入多層大廈是否附設升降機的考量。事實上,在「指定地區」內不乏6至8層高而並無附設升降機的大廈(下稱「唐樓」),此類唐樓大多沒有業主委員會或業主立案法團共同聘請物業管理公司,加上香港2023年人均壽命名列全球最高的第5位,故此建議針對重建此類唐樓。


盼望香港隨着完善土地(為重新發展而強制售賣)(修訂)條例以加快舊區重建步伐之餘,亦保障受影小業主的權益。




1 view0 comments

Recent Posts

See All

樓價「2球」樓下二手樓有何選擇? [香港經濟日報] 2024-07-12

一手市場連環搶攻,且以低價誘買家,最近屯門一個新盤首批139單位折實價由184.2萬元起,有業界人士更形容售價等同車位價。 康城車位作價170萬 鐵一般事實,翻查坊間的成交數據,樓價低於200萬元交易,主要是車位,當中包括將軍澳日出康城晉海B2樓雙號車位,作價170萬元。 一手低價吹襲,對二手市場造成一定程度的影響,而新盤跌至1字頭,對二手樓可說是雪上加霜,造價難免再掉頭下滑。美聯樓價指數資料顯示

內地客逆市買港樓港人勿失機遇 [香港經濟日報] 2024-07-12

香港正面對很多考驗,但也有很多新機遇,如果我們只會不斷唱負面,只會不斷錯失新機遇,這正是所謂「不買樓同樣存在風險」。 「撤辣」後的房屋政策其實是足以令市場回復正常運作的,只是主流購買力仍按兵不動,當下上車盤的價格其實已經遠低於市民的購買力,有樓花開放式單位入場費以184.2萬元起作招徠,而二手市場的兩房高層海景單位也只是400萬元左右,其他300多萬元的單位單是屯門一區已經有逾500個樓盤,甚至2

啟德柏蔚森I暫收逾4100票超額20倍 [香港經濟日報] 2024-07-12

新世界 (00017) 及遠展 (00035) 合作的啟德柏蔚森I,將於明天(13日)首輪開售,掀起新盤銷售熱,截至昨晚7時,項目已累收逾4,100票,按首輪價單形式推售198伙計,超額認購近20倍,將於今天下午2時截票,周六首輪開售當日即場抽籤。 新世界營業及市務(特別項目)及尊貴客戶拓展部總經理何家欣稱,有準買家表示項目網上入票流程流暢,並透露新世界集團自家創新研發,把高科技引入網上入票系統,

Comments


bottom of page