淺水灣道56號銀主盤2.55億沽低估值25% [香港經濟日報] 2025-11-06

銀主盤存量持續高企，銀行加速減價清貨。榮豐億控股 （03683） 前主席殷劍波名下淺水灣道56號相連大宅，早前被財務公司接管，8月委託代理招標，最終以2.55億元售出，較銀行估值3.38億元，低約25%。

內地客購入 原業主為殷劍波

成交單位為淺水灣道56號27、28相連大宅，每間實用面積各2,580平方呎，樓高2層，連約1,664平方呎的全海景平台，總實用面積達5,160平方呎，並連3個有蓋車位。物業原本由曾為專營船舶租賃業務的榮豐億控股前主席殷劍波及其妻子林群持有，早於2005年分別以5,636.4萬及5,734.4萬元購入2個單位，合共涉資約1.13億元，並以公司名義持有。其後於2016年起多次抵押物業借貸，最終被財務公司接管相關洋房。

據了解，新買家以FORTUNE HILL LTD名義入市，據悉為內地客。

其次，屯門弦海高層D室，實用161平方呎，開放式間隔，原業主2018年以307萬元購入，成交呎價達19,075元。惟業主多次加按而淪為銀主盤，最終以188萬元售出，造價創屋苑歷史新低。單位相隔約7年帳面蒸發113萬元，貶值37%。

另一方面，鴨脷洲南灣2座高層A室，實用1,836平方呎，剛以3,900萬元易手，呎價21,242元。原業主於2010年以4,833萬元購入，帳面蝕讓933萬元。