經濟疲弱抵銷樓市撤辣帶來的提振作用,銀主盤滾存量續高企逾300個,甚有漸蔓延至超級豪宅市場之勢。由一名本地商家或相關人士持有,位於淺水灣璧池獨立洋房,剛遭銀主接管,並以近2億元放售,為市場少有巨額銀主盤個案。分析指,經濟疲弱帶來的後遺症將陸續浮現,不排除有更多超級豪宅淪銀主盤。
政府撤辣雖然一度刺激樓市交投,然而,銀主盤滾存量回落速度仍慢,截至上月底銀主盤仍錄約302個,僅較2月撤辣前錄得約315個,減少13個,下跌4.1%。
逾3個月來 最大宗銀主盤個案
傳統豪宅地段最新再現巨額銀主盤個案,消息指,淺水灣麗景道璧池單號屋,實用面積2,821平方呎,採3層高設計,5房間隔,另連私人花園及車位,近日遭一間財務公司接管,以高達近2億元放售,每平方呎叫價70,188元,料屬今年2月底中國恒大 (03333) 主席許家印名下山頂布力徑10號E屋銀主接管後,逾3個月來住宅市場上最大宗新增銀主盤個案。
翻查資料,上述物業由僑威 (01201) (現稱天臣控股)前主席許經振或相關人士,於1984年斥資380萬元購入,持貨期間曾多次抵押單位,包括2013年向今次接管單位的財務公司承借貸款,以及在2018年向另一間財務公司承借高達1,000萬元貸款。
事實上,過去一年豪宅接連錄巨額銀主盤放售個案,例如南區Shouson Peak一個單號屋,實用面積4,240平方呎,去年7月由銀主接管以3.9億元放售;另南區淺水灣道寶晶苑單號屋銀主盤,實用面積2,526平方呎,4房間隔,去年底也由銀主以1.4億元推出放售,惟近期叫價已調整至逾1.2億元,下調1,350萬元或9.6%。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指,過去數年環球經濟疲弱,有關後遺症漸反映在樓市之上,尤其超級豪宅市場,例如有些商家面對生意轉差,把名下物業抵押借貸,埋下淪為銀主盤伏綫,料有關趨勢未來仍會持續,並對市場帶來心理衝擊,影響入市信心。他又指,隨着經濟疲弱,市場對超級豪宅需求減少,不排除超級豪宅造價將一定程度受壓。
西半山殷然特色戶 8千萬放售
另外,有內地富豪減價放售西半山殷然特色戶,恐蝕讓離場。市場消息指,殷然頂層複式戶,實用面積1,650平方呎,3房間隔,連306平方呎天台,望開揚維港海景,原以9,500萬元放售,惟最新叫價已降至8,000萬元,每平方呎叫價調低至48,485元。
資料顯示,上述單位由有「川北首富」之稱、四川富臨實業集團董事長安治,於2016年斥資逾1億元購入,長安治最初叫價已低於購入價,而最新調整後叫價更較購入金額低2,053.8萬元,如成功一口價沽出,恐蝕20.4%離場。
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