深水埗福華街舖連租約叫1700萬 [香港經濟日報] 2025-10-23

內地十一黃金周及中秋長假期訪港旅客增加，帶動本港整體餐飲生意額上升，隨着年末假期將至，料餐飲業復甦步伐會加快，有業主趁勢出售位於深水埗福華街地舖，意向價約1,700萬元，料租金回報近4厘。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，委託中原(工商舖)作獨家代理出售物業位於深水埗福華街126至128號地下B（126）號舖，建築面積約1,200平方呎，業主意向價約1,700萬元，平均呎價約14,167元。

月租5.6萬 料享4厘回報

單位連租約，租客為僑鄉特式連鎖餐飲品牌「好品餐廳」，於同區青山道及汝州街均有分店，每月租金收入約56,000元，料新買家預計可享回報近4厘。而原業主於2009年以約1,060萬元購入地舖，持貨約16年，是次放售價屬市場合理價。

彭氏指，放售物業位於深水埗核心地段，鄰近港鐵深水埗站D2出口，交通便利。而地舖門闊15呎，室內四正實用，樓底約4米高，空間感十足，並配備三相150電力及煤氣設施，能夠滿足租客的商業需求，特別適合餐飲業相關行業的商戶，而投資者亦可作中長綫發展，彈性甚高。

樓底高門面闊 合餐飲業

彭氏補充，深水埗區一向為平價美食及電子科技產品購物天地，人流量多，商業活動頻密，附近有如西九龍中心等大型購物商場，可形成協同效應；區內有不少地標建築物，如高登電腦廣場、美荷樓等，吸引不少海外及內地遊客在附近消費娛樂。隨着訪港旅客人次增多，已逐漸接近疫情前水平，同時帶動本港餐飲業整體生意額上升，預料不少實力投資者對餐飲業舖位的需求也會上升。

而放售的地舖附近亦錄得個別買賣成交可供參考，資料顯示，深水埗福華街124號地舖（舊金翠茶餐廳），面積約1,860平方呎，以約2,360萬元易手，平均呎價約12,688元。

彭氏認為，踏入第四季有不少長假期，如聖誕、新年及農曆新年等將至，加上本港有不少娛樂盛事如演唱會及矚目球賽等，將帶動更多本地居民及遊客在港消費，預計下半年旅港訪客將進一步攀升，更會帶動餐飲業生意額上升，並進一步提升飲食商舖的升值潛力。同時，8月份零售商舖租務價量齊升，錄得連續3個月增幅，相信長遠與零售業息息相關的飲食業也將因為旅客增多和市民消費意願上升而出現改善，為投資者帶來更穩定的收益和投資吸引力，而基於舖位有穩定的租客、完善的交通網絡及未來升值的潛力等，預料是次出售會獲得中長綫投資者及用家垂青。