深水埗佳悅首宗二手1年賺12萬 [香港經濟日報] 2025-03-18

新印花稅優惠帶動細價樓交投，投資者趁勢出貨，細價樓市連錄短炒獲獲利個案，深水埗佳悅首宗二手買賣個案，投資者去年4月入市，持貨約1年，帳面獲利12萬元離場。

資料顯示，去年樓市全面撤辣後，多個新盤趁勢減價促銷，例如佳寧娜 （00126） 及宏達控股合作發展的深水埗佳悅，去年3月減價3成促銷，吸引大批投資者入市。其中，佳悅高層E室，實用面積212平方呎，屬於開放式間隔，投資者去年4月以約319.6萬元購入，剛以332萬元脫手，持貨約1年帳面獲利12.4萬元離場，期內升值約3.9%。

元朗尚柏1房 5個月賺8.7萬

其次，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，新印花稅措施下細價樓交投轉旺，元朗區由上月至今已錄得7宗短炒獲利成交。當中以新入伙盤尚柏最多，連錄3宗短炒個案，最新成交為尚柏中層K室，實用面積301平方呎，屬於1房間隔，原本叫價320萬元放盤，議價後以280萬元沽出，實用呎價9,302元。

原業主於去年10月以約271.3萬元一手買入單位，持貨5個月，帳面微賺約8.7萬元，升值約3.3%。

馬鞍山薈晴開放戶 9年蝕51萬

至於其他細價樓交投方面，利嘉閣地產高級聯席董事曾昭豪表示，馬鞍山薈晴1座中層A3室，實用面積約225平方呎，屬開放式間隔，外望開揚景。業主原開價298萬元，隨後見100元印花稅新政後，細價盤交投激增，即時加價2萬元，新買家追價入市，最終以300萬元成交，折合實用面積呎價約13,333元。

據悉，原業主於2016年以約351萬元一手買入單位，持貨約9年，帳面蝕讓約51萬元。

另一方面，「美聯信心指數」最新報60.7點，按周升0.8%，連跌4星期後回升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着港股持續造好，加上財案後樓市氣氛向好，加強業主信心。減價盤減少，信心指數得以回升。