深井碧堤半島3房租轉售賺446萬 [香港經濟日報] 2025-03-12

租金高企，亦未能留住業主繼續放租，有收租多年的業主伺機沽貨，其中深井碧堤半島海景套3房，業主見租約完結在即，決定沽貨套現，20年間獲利逾400萬元離場。

放棄續收租的深井碧堤半島業主，乘現有租約完結在即，即以市價沽貨。晉誠地產高級經理李德鴻指，成交為碧堤半島3座低層B室，實用面積935平方呎，套3房戶，望海景。據悉上址一直作長綫收租用，業主見現有租約將屆滿，決定轉租為售，早前以1,100萬元放售，吸引同區長大的買家議價100萬元以1,000萬元作新婚之用，呎價10,695元，屬市價。

海之戀2房855萬 8年蝕46萬

而同類型單位目前市值月租可達2.7萬元，若業主繼續堅持放租，以成交價計，回報可達3.2厘，但單位於2005年以554萬元買入，現套現離場，帳面利潤可達446萬元，樓價升幅達81%。

同樣收租為主的荃灣海之戀‧愛炫美2房，業主持貨8年帳面需虧蝕46萬元離場。中原高級資深分區營業經理伍潔玲指，成交為海之戀‧愛炫美5B座高層C室，實用面積534平方呎，2房，享海景，業主於2017年一手買入後一直作收租用，因有其他投資打算，去年底租約完結便轉租為售，開價920萬元，放盤數月，近日獲買家洽購，最終減65萬元，以855萬元沽出，呎價16,011元。

上址於2017年以901萬元買入，8年間轉手帳面蝕46萬元。買家為同區租客，認為租樓只是過渡性，長期租樓不划算最終決定入市。

另一方面，市場消息指，藍田麗港城21座低層G室，實用面積517平方呎2房，放售約3年，且屬疑似事故單位，故叫價由600萬元累減至450萬元沽貨，較銀行估價509萬元，低出59萬元或約12%，呎價約8,704元。