消費模式轉變 巨舖「多功能」助宣傳 [香港經濟日報] 2024-10-25

消費模式轉變，令核心區大樓面舖位需求有變，舖位不單作貨品銷售，要增加體驗式元素，建立品牌形象同時，亦吸引客人前來。

今年整體零售表現亦欠佳，政府統計處早前公布，8月零售業總銷貨價值的臨時估計為292億元，按年下跌10.1%。扣除價格變動後，該月零售業總銷貨數量的臨時估計按年下跌11.8%。

零售轉弱 業主寧分拆巨舖

旅客消費降低下，令整體零售商在擴充部署上稍為審慎。核心零售區今年舖位租務成交，絕大部分均為面積數百至2,000呎舖，逾萬平方呎大樓面租務個案甚少出現。

以往在零售高峰期時，核心區數層大樓面涉及1萬至2萬平方呎以上舖位，多由國際大型時裝品牌租用，作旗艦店之用。如今情況有變，不少曾由大型品牌租用的旗艦店舖位，業主決定分拆招租，反而較容易吸客。

動漫體驗館 集銷售展覽

近一年多核心區錄得大樓面舖租務成交，與過往情況有點不同，租戶並非傳統銷售模式，而是加入體驗元素。例如尖沙咀新港中心8萬平方呎樓面，開設大型動漫體驗館，除了售賣貨品外，亦不時舉行展覽等，吸引消費者前來。

此外，全球知名威士忌品牌麥卡倫（Macallan），今年中在中環開設的全新高級零售概念旗艦店，亦屬具體驗成分。如今電商平台租用大樓面舖，提供家具體驗概念。

由於消費模式轉變，部分市民選擇網購，較少前往實體店購物，故店舖需具備體驗成分，包括展覽、大型裝飾供打卡影相，既可吸引客戶前來消費，亦可助品牌宣傳。