本地零售業市道低迷,再有去年通關後搶租一線核心區商舖的商戶提早「投降」。一家法國首飾店去年斥高價每月42萬元搶租尖沙咀海防道及漢口道交界大單邊地舖,原本租用3年,但該品牌僅營業一年便告結業。舖位目前以38萬元重新放租,較去年租出的租金低接近一成。
上述舖位在海防道及漢口道交界的海防道45號地下,建築面積約818方呎,原由一家蛋糕店在2020年11月以月租18萬元承租,呎租約220元,租期為2年。2022年11月,該租戶再以原價續租2年。
法國品牌去年搶租 貴舊約1.3倍
後來,該蛋糕店於去年7月有意提早離場,業主重新推出舖位招租,由於適逢通關,市場憧憬零售業升溫,加上舖位位處大單邊,故獲多個租客洽租。
當時舖位有傳已獲藥妝店出價每月30萬元洽租至尾聲,較原租金高出66.7%。不過,最後由法國首飾店SATELLITE PARIS出價高達42萬元成功搶租,呎租達513元,首飾店租金較原本蛋糕店大幅高出24萬元或1.3倍,屬去年通關後至今海防道租金升幅最大的舖位。
據了解,該法國首飾店原本在尖沙咀大型商場海港城的LCX內設有專櫃,在去年因看好通關後零售市道,租用區內地舖開設在港首間地舖分店,並簽署3年租約,由2023年9月初至2026年8月底。
不過,由於零售市道持續欠佳,暑假期間亦未見起色,近期核心零售區已相繼出現商戶倒閉情況。據悉,SATELLITE PARIS剛於9月初結束營業,即只在該舖經營一年,尚餘2年租約便提早退場。據記者現場所見,舖內所有貨品及飾櫃內的擺設已經移走,但未拆除裝修。
市場人士透露,舖位剛推出市場重新招租,每月叫租為38萬元,呎租約465元,較SATELLITE PARIS所繳付的月租42萬元,低4萬元或9.5%。
同街唯一放租吉舖
海防道為尖沙咀一線地段,去年初通關初期,街內仍有2個空置舖位,直至去年9月約半年之內已全部獲承租。今次退租的海防道45號地下,是目前同街唯一放租的吉舖。
事實上,近期傳統遊客區的零售街道,有不少去年通關後才承租舖位的商戶,相繼於租約未完之下便提早離場。
其中旺角不足兩個月內已出現2宗相關個案,分別為月租約20萬元的山東街47至51號星際城市地下1號舖,以及月租約36萬元的西洋菜南街66號地下連閣樓舖位,兩舖位同由藥妝相關行業在去年起租用,租期2年,結果在今年7至8月陸續「拉閘」,較原本簽訂的租約提早近一年結業。
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