海逸豪園複式連天台5000萬沽創16年高 [香港經濟日報] 2025-10-30

銀行減息帶動換樓鏈轉活，紅磡區連錄多大碼二手成交，其中海逸豪園複式單位剛以5,000萬元易手，造價屬屋苑16年新高。

成交單位為海逸豪園4期海逸灣16座頂層複式C室，實用面積2,147平方呎，並連約825平方呎天台，可望維港海景，屬屋苑最優質單位之列，業主原本叫價5,500萬元放盤，議價後以約5,000萬元易手，呎價約2.3萬元，造價屬屋苑逾10年高位，對上高位於2009年錄得25座複式單位造價5,782萬元。原業主早於2007年以約2,988萬元購入，持貨約18年，帳面獲利2,012萬元離場，期內升值67%。

海名軒4房4850萬易手

其次，紅磡海名軒1座高層A室，實用面積1,666平方呎，屬於4房間隔，剛以4,850萬元易手，呎價約2.9萬元。原業主2007年以2,950萬元購入，持貨18年帳面獲利1,900萬元離場。

另外，九龍站君臨天下3座高層B室，實用面積1,016平方呎，原本叫價3,270萬元放盤，議價後以3,200萬元易手，呎價約3.1萬元。資料顯示，原業主早於2009年以約約1,512萬元購入，原本於2017年以4,250萬元售出，惟交易未有如期完成，事隔8年重售，價格比8年前賣平約1,050萬元。

至於其他豪宅成交方面，中原地產高級資深區域營業經理黃燕源表示，貝沙灣6期1座高層D室，實用面積745平方呎，2房1套間隔，以1,650萬元連車位成交，呎價22,148元。新買家為投資客，按市值租金約3.7萬元計，新買家料可享約2.7厘租金回報。