海裕街商業轉商住最多建225伙 [香港經濟日報] 2025-11-26

發展商變陣，由私募基金持有的鰂魚涌海裕街商業項目，近日申請轉作為商住發展，將提供最多225伙及零售餐飲樓面，較舊方案減少35萬平方呎商業樓面。

鰂魚涌及太古一帶現時大約5個重建項目，共涉及約236.7萬平方呎樓面，商業項目佔2個，其餘則屬於住宅或商住項目，涉及約128.8萬平方呎。

當中位於臨海地段的海裕街地盤，佔地9.8萬平方呎，原由太平協和集團持有，過往計劃作商業發展，以地積比率4.4倍作興建5幢10至13層高的物業，總樓面面積約40萬平方呎，包括4幢酒店及1幢寫字樓，涉及400個酒店房間，惟後來太平協和陷入財困，該地盤亦遭到接管。

改劃發展 減35萬呎商業樓面

最終接手項目的私募基金安博凱（MBK Partners）一改原有計劃，改為商住發展，並向城規會申請以總地積比率4.63倍發展，興建4幢8至14層高的大廈，其中3幢為住宅，其餘1幢作為圓頂形大型文化場館，而地下將為餐飲及零售空間。住宅部分樓面約28.6萬平方呎，料提供約189至225個單位。

至於非住宅部分涉及13.3萬平方呎，其中用作展覽及文化節目場館用途的大型文化場館，涉及8.3萬平方呎樓面，而餐飲及零售樓面，涉約5萬平方呎，佔比約36%。相比起原有40萬平方呎的純商業及酒店發展方案，現有零售餐飲等商業樓面少35萬平方呎或近9成。

濱海街地盤 重建28層高住宅

屬於區內「大地主」的太古地產 （01972） ，旗下與恒地 （00012） 合作的濱海街16至94號、英皇道983至987A號地盤，初期亦曾經計劃作商業發展，擬興建2幢32層高商廈，惟後來未獲城規會批准，現時則正在重建成住宅項目，涉及2幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住大廈，住宅樓面36.8萬平方呎，非住宅樓面7.2萬平方呎。

太古在區內亦有多個重建項目，規模最大為位於船塢里的仁孚工業大廈及華廈工業大廈，兩地盤合共佔地近5.2萬平方呎，擬重建作總樓面面積約77.9萬平方呎的辦公樓及其他商業用途。而太古坊鄰近的海灣街海灣大廈及糖廠街海傍大廈，亦正在申請強拍待重建。若以地積比率15倍計算，可建樓面約30萬平方呎。