海盈山4B期累沽32伙共套逾16億 [香港經濟日報] 2025-05-23

一手市場氣氛暢旺，黃竹坑海盈山第4B期至今累售32伙，套現約16億元，內地客佔65%，預計最快下月以價單形式銷售，主要為2房及望內園單位。

最快下月價單銷售 「重價不重量」

嘉里 （00683） 、信置 （00083） 、太古地產 （01972） 及港鐵 （00066） 合作發展的海盈山第4B期，自上周五（15日）推出招標以來已沽32伙，包括18伙4房及14伙3房。嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊表示，買家當中約8成屬用家，內地客比例達65%。

盧永俊補充，海盈山4B期預計下月可推出價單銷售，定價將參考黃竹坑一帶新盤價格，採取「重價不重量」的銷售策略。

為配合項目銷售，中信銀行（國際）為買家提供按揭優惠，包括特惠按揭利率低至H+1.3厘，以及按揭金額1.2%的現金回贈等。

其他新盤亦錄得大額成交，新世界 （00017） 與港鐵 （00066） 合作的大圍柏傲莊III，昨再標售2伙，套現4,106.4萬元。其中第8B座29樓A室，實用面積797平方呎，屬3房1套連儲物房，成交價2,112.1萬元，呎價26,501元。同系黃竹坑滶晨II，昨亦沽第2座35樓P2單位，實用面積1,158平方呎，屬4房雙套連工作間設計，成交價5,225.2萬元，呎價45,123元。

華懋及港鐵合作的何文田瑜一亦標售2伙，包括3A座29樓A室，屬4房1套間隔，實用面積1,234平方呎，連859平方呎天台，設內置樓梯，成交價5,182.8萬元，成交呎價4.2萬元，招標成交價及呎價均錄得雙破頂。

周末佛誕長假 新盤165伙應市

另一方面，一連3日佛誕長假期（23至25日），新盤市場約165個單位應市，主要集中於今、明兩日發售，涉及約141伙，較上周末的213伙，下跌約34%；新地 （00016） 發展的形瑨，將於今日作第3輪銷售，價單連招標共推97伙，其中價單銷售87伙，實用面積由361至364平方呎，全屬2房，折實價由634.8萬至729萬元，折實呎價由17,535至20,029元。

恒地 （00012） 旗下壹沐2期同日以先到先得形式售35伙，實用面積265至512平方呎，屬1至3房，扣除最高10%折扣，折實價542.9萬至1,199.7萬元，折實呎價20,180至27,186元。