海璇4房7年帳面勁蝕3862萬 [香港經濟日報] 2025-12-16

二手豪宅交投轉活，市場連錄多宗大額成交，惟個別當年高追入市的業主仍要面對大幅蝕讓的困境，例如北角海璇一個4房單位，剛以5,918萬元易手，帳面勁蝕3,862萬元。

市場消息透露，海璇1B期1座高層A室，實用面積1,540平方呎，屬於4房隔，可望開揚維港景，屬於優質單位，業主原本叫價6,100萬元放盤，日前以5,918萬元售出，呎價38,429元。

據悉，原業主於2018年底以約9,780萬元購入，當時成交呎價達63,506元。是次易手帳面蝕讓約3,862萬元，單位約7年間帳面大幅貶值39%。由於原業主當年以公司名義入市，須支付樓價30%辣招稅，若連相關稅款計，估計業主損失接近6,800萬元。

溋玥‧天賦海灣洋房 9年貶33%

其次，大埔白石角溋玥‧天賦海灣洋房雙號屋，實用面積2,809平方呎，屬於4房間隔，並連約2,128平方呎花園，原本叫價5,400萬元放盤，最終減至3,928萬元易手，呎價約13,984元。

資料顯示，原業主早於2016年以約5,888萬元購入，當時成交價呎價20,961元，是次易手帳面蝕讓1,960萬元離場，期內貶值約33%。

另外，何文田128 Waterloo高層F室，實用面積551平方呎，剛登記以1,110萬元易手，較2024年7月購入價2,349.2萬元，帳面蝕讓1,239.2萬元，貶值53%。不過，據悉，項目佣金一度高達樓價50%，估計業主輕微蝕讓。