海怡中層2房620萬沽低估價近7% [香港經濟日報] 2025-01-24

藍籌屋苑亦受年假將至，交投放緩，有看淡後市希望提前沽貨的業主，選擇筍價離場。

中原首席分區營業經理盧鏡豪指，鴨脷洲海怡半島雖然本月至今暫只錄8宗買賣成交，但已超越去年12月僅5宗買賣水平。有放盤多時的業主乘年假前，以筍價沽貨，成交為27座中層A室，實用面積519平方呎，為2房內園景戶，據悉單位已放盤一段時間，其間連租約放售，一度有買家出價至650萬元業主亦不為所動，至近期單位已交吉，獲用家以620萬元承接，呎價11,946元，造價較同類戶型為筍，同時亦較銀行網上估價低約3%至7%。

至於按月同期成交量減少約4成的鰂魚涌太古城，剛沽出的套3房戶，造價較銀行網上估價低逾1成。美聯區域經理吳肇基指，成交為太古城恒天閣高層H室，實用面積786平方呎，套3房，業主見近期交投速度大為減慢，已累減叫價至約1,088萬元，用家見單位位處高層及光綫充足，再議價88萬元，以1,000萬元承接，呎價12,723元。

太古城3房1000萬 呎價12723

原業主於2012年12月以980萬元購入，轉手帳面賺20萬元。參考銀行網上估價，上址造價較估值低逾1成。

另外，荔角枝美孚新邨東南3房，業主去年8月以628萬元入市，現即享租金回報達3.9厘。香港置業首席分區董事陳渝東指，承租為美孚新4期百老滙街83號中層C室，實用面積666平方呎，為東南3房戶，業主於去年8月以628萬元購入單位，一個月前以月租23,000元放盤，家庭租客睇樓2次即議價至20,500元承租，呎租31元，以買入價計，業主持貨僅5個月，即享約3.9厘租金回報。