海富中心極低層4千萬沽呎價跌破1萬 [香港經濟日報] 2025-10-02

散業權甲廈價仍在回調，金鐘海富中心極低層單位以約4,000萬元成交，呎價跌破1萬元，為16年新低。

市場消息稱，金鐘海富中心錄得一宗買賣成交，涉及一極低層01室，面積約4,165平方呎，以約4,000萬元成交，呎價十多年來首度跌破1萬元，僅約9,603，屬該廈2009年以來呎價新低。

該單位由一老牌本地財團持有，早年作總部，現已遷出。業主6月份曾以5,200萬元放售，終減價約23%沽出。事實上，該單位處極低層，呎價一般較平，而單位連同基本寫字樓裝修及傢俬，值得一提，單位屬海富中心內可享開揚中環景觀的坐向。

中環甲廈 造價回2010年水平

翻查資料，大廈於2019年商廈高峰期，呎價高見3.5萬元，涉及一座高層B02室，單位面積3,061平方呎，成交價1.09億元，呎價35,609元。其後大市轉差，該廈交投亦減少，價格回落，對上成交已為2023年9月，海富中心二座605室，面積約1,060平方呎，以2,014萬元成交，呎價約1.9萬元。

今年整體分層甲廈呎價普遍回落，多屬近年新低成交，例如上環中遠大廈，在過去一個月錄3宗買賣，包括23樓全層，單位面積約19,746平方呎，以約2.2億元成交，呎價約11,141元，一度創下近十多年新低，其後9月份，拍賣場上錄得物業成交，涉及中遠大廈14字樓1401至1403及1413室，約4,800萬元成交，以面積約5,275平方呎計算，呎價約9,100元，再打破新低紀錄。

另外，中環指標甲廈皇后大道中9號錄成交，由恒興業集團趙氏家族持有的中環皇后大道中9號10樓全層，早前以約2.2億元易手，平均呎價約1.6萬元，造價重返2010年水平，創15年新低。