海富中心享鐵路上蓋之便價格低水合投資 [香港經濟日報] 2025-06-03

港鐵金鐘站現為重要轉車站，海富中心位於金鐘站上蓋，盡享交通之便利，而物業現時相對低水，合投資者。

海富中心位於金鐘站上蓋，地下設有巴士總站，而金鐘站為現時南港島綫及沙中綫轉車站，絕對為商業核心。

連接商廈群 四通八達

金鐘散業權的商廈如力寶中心、遠東金融中心等，基座商舖不多，而海富中心基座為商場，設有快餐店、餐廳、銀行及零售商舖。商場內亦設有天橋連接旁邊的金鐘廊及統一中心，並可連至太古廣場，故上班人士用膳選擇甚多。由於大廈連接整個金鐘商廈群，可說是四通八達，適合營商人士。

港鐵站連至海富中心地下入口，設有水牌顯示各用戶分布，以及數間快餐店。物業設有2座，一座鄰近中環方向，二座則向灣仔方向。物業樓高29層，電梯大堂設於1樓，各設有12部客用升降機，以層數分隔，故有效疏導人流。惟大廈設於商場內，較為狹窄。

每層2萬呎 可間5單位

每層面積約2萬平方呎，一般可分間成為約4至5個單位。單位間隔方正，柱位設於牆邊甚實用。景觀上，可享金鐘及中環一帶景致，惟政府總部有所遮擋，部分單位更可享維港海景。相比之下，一座部分轉角單位，享向中環開揚景觀。

用戶方面，商戶包括律師樓、醫務所，以及金融機構等。

成交方面，大廈於商廈高峰期，呎價高見3.5萬元，涉及一座高層B02室，單位面積3,061平方呎，成交價1.09億元，呎價35,609元。其後大市轉差，該廈交投亦減少，價格回落，對上成交已為2023年9月，海富中心二座605室，面積約1,060平方呎，以2,014萬元成交，呎價約1.9萬元。由於近一年整體甲廈價大幅回落，現時該廈市值呎價，料已回調至1.3萬元水平。