海外物業發展商 短租旺舖吸客 [香港經濟日報] 2023-12-05

本港樓價高企，加上近年不少人移居海外，令海外物業吸引不少港人目光。

有海外物業發展商更一擲千金，以80萬元租用銅鑼灣羅素街22至24號全幢巨舖，面積約4,593平方呎，平約呎租約174元。資料顯示，租客為英國發展商，物業以短租形式租用。

羅素街全幢巨舖 呎租174

市場上亦有專攻內地物業的代理租舖，其中荃灣青山公路荃灣段264至298號南豐中心1樓A018號舖，面積約198平方呎，以6萬元租出，平約呎租約303元。資料顯示，租客為主要銷售大灣區物業的地產代理。

美聯旺舖營業董事陸澤森表示，海外物業多租用舖位作為個別樓盤展銷廳，故多以短租為主，選址方面以遊客較多的核心區和商業區為主，租金方面較其他短租行業為高。因一般都設有示範單位，故對舖位面積及樓底高度有一定要求。

另外，內地物業銷售代理經營模式則與本地地產代理類似，多開設於人流多及較搶眼的舖位。陸澤森解釋，過往內地物業發展商在港銷售項目時，多與大型代理合作，以節省租金支出，而因疫情後租金有所下調，加上地監局近年對持牌代理銷售海外物業加強規管，大型物業代理在選擇項目上都較為謹慎，令不少內地物業銷售代理改為自立門戶，料未來仍會積極物色舖位。