海外回流客租轉買730萬購愉景新城3房 [香港經濟日報] 2025-09-19

多家銀行今日起跟隨美國減息，某程度可減輕供樓壓力。市場即時錄得多宗加快入市個案，甚至有租客即時決定轉租為買，以730萬元購荃灣愉景新城3房單位。

二手市場連錄多宗加快入市個案，其中愉景新城12座低層F室，實用面積650平方呎，屬於3房間隔，昨日以730萬元易手，呎價11,231元。原業主2010年以389.5萬元購入，持貨15年帳面獲利340.5萬元。

大埔寶馬山高層 蝕10萬離場

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，新買家為外國回流客，回流2個月並以預繳1年租金方式租樓居住，有見銀行展開新一浪減息周期，決定轉租為買，惟由於本身仍在租樓當中，故選擇連租約購入上述單位。

其次，利嘉閣地產首席聯席董事招權峰透露，大埔寶馬山2座高層A室，實用面積999平方呎，屬於3房間隔，望屋苑會所景及山景，原本叫價1,100萬元放盤，買家睇樓多日，得悉銀行今日減息，即時決定加快入市，以1,085萬元購入單位，呎價10,861元，屬於市價水平。資料顯示，原業主於2013年以約1,095萬元購入，持貨約12年，是次易手帳面微蝕10萬元離場。

再者，元朗翹翠峰6座低層A室，實用面積580平方呎2房，原叫價515萬元，最終減價5萬元，以510萬元成交，呎價8,793元。上車客見減息有助降低置業成本，預計樓價將會逐步回升，愈遲買愈貴，故加快入市決定。

另一方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，租務市場持續升溫，今次減息後，中原地產統計的143個租金指數成分屋苑之中，有104個回報率高於H按息率，即超過70%屋苑「供平過租」。

在「供平過租」的情況下，預料將吸引更多市民由租轉買，尤其是有穩定收入的年輕專才及新來港人士，或會趁低息環境入市，推動樓市交投活躍。