海堤灣畔2房639.9萬售15月賺逾百萬 [香港經濟日報] 2025-07-29

二手樓價低位回穩，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）今年累升0.09%。二手市場連錄多宗短炒獲利個案，東涌海堤灣畔2房，持貨約1年，帳面獲利逾百萬離場。

市場消息透露，東涌本月暫錄28宗二手買賣，其中海堤灣畔1座中層H室，實用面積562平方呎，屬於2房間隔，原本叫價650萬元放盤，議價後以639.9萬元易手，較銀行網上估價591萬元高約8%。資料顯示，原業主於去年4月以538萬元購入，持貨約15個月，是次易手帳面利約101.9萬元離場，期內升值約19%。

屯門萬寶大廈1房 4個月升6％

其次，屯門區本月連錄多宗短炒獲利個案。屯門萬寶大廈高層G室，實用面積279平方呎，1房間隔，原業主今年3月以235萬元購入單位，剛以248.5萬元沽貨，呎價約8,907元，持貨約4個月帳面獲利13.5萬元，期內升值約6%。

再者，屯門田景路兆隆苑低層5室，實用面積376平方呎，屬於2房間隔，原本叫價300萬元放盤，議價後以273萬元（已補地價）易手，呎價7,261元。原業主去年4月以約243萬元購入，持貨約15個月帳面獲利30萬元離場，期內升值約12%。

另外，屯門置樂花園7座低層F室，實用面積584平方呎，屬於3房間隔，原業主今年3月初以400萬元購入，剛以395萬元易手，持貨約4個月，帳面蝕讓5萬元離場，短炒蝕讓約1%。

美聯信心指數 按周升1.8%

事實上，美聯物業一項研究報告指出，「港股向好，恒生指數突破25000點，利好市場氣氛，加上拆息持續處於低水平，為樓市帶來正面支持。美聯信心指數最新報72.5點，按周升1.8%。業主信心增加，減價盤減少，信心指數上升。