海堤灣畔2房高位跌34% [香港經濟日報] 2024-09-25

減息後二手交投表現平平，造價續低企，東涌海堤灣畔2房單位以570萬元沽出，較高位時858萬回落288萬元或34%。

東涌區於減息後錄得5宗成交，全屬私樓，涉及銀碼由560萬至939萬元。市場人士指出，海堤灣畔2座低層H室，實用面積558平方呎，2房間隔，以570萬元易手，呎價10,215元。售價較同座同室高層賣858萬元，回落288萬元，跌幅34%。原業主於2009年以207.5萬元購入，持貨15年帳面獲利362.5萬元或升值1.7倍。

另外，將軍澳新都城3房低銀行估價54萬元沽。美聯物業分行區域經理黃少明指，新都城3期都會豪庭3座高層F室，實用面積626平方呎，套3房間隔，叫價920萬，及後調減至780萬元，終以740萬元沽出，累減180萬元，呎價11,821元。

蝕讓方面，市場人士指，鰂魚涌海光苑1座低層F室，實用面積421平方呎，原則2房間隔，以450萬元易手，呎價10,689元。原業主於2022年12月以545萬元，持貨不足2年帳面蝕95萬元或貶值17%。