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流標3地一併重推 陳茂波稱隨行就市 [信報財經新聞] 2023-02-24


近月屢有土地流標,財政司司長陳茂波強調毋須太擔心,重推有關土地時會「隨行就市」。發展局公布的2023/24年度(下年度)賣地計劃中,有3幅曾流標的土地在列,包括2019年先後經歷撻訂和流標的九龍東啟德第4C區4號臨海商業地(4C4地皮),市場最新估值僅25.9億至31.1億元,較首次售出時的造價貶值逾72%。


陳茂波昨天出席電台聯播節目時表示,他擔任發展局局長期間曾處理流標項目,重新招標後都能夠售出,政府重推時一定調整地價,當局會「隨行就市」,亦考慮其他因素。


啟德商業項目4年貶值72%


今次有3幅曾流標的土地獲納入下年度賣地計劃,其中2019年5月由高銀金融(00530)以逾111億元中標的4C4地皮,於翌月撻訂,政府同年重推該用地又流標收場。當局一度建議把該地皮改為興建住宅,惟未獲城規會批准,終於以商業地姿態再次納入賣地表之中。該地皮可建樓面約86.32萬方呎,市場對其最新估值僅25.9億至31.1億元,較約4年前的中標價大冧72%至76.7%。


今年首兩月便有3幅地皮流標,其中賣地表赤柱環角道住宅地和港鐵大嶼山小蠔灣發展項目第一期,已納入下年度賣地計劃。至於本月初流標的觀塘市中心重建項目第四及第五發展區商業地,市建局正研究加入住宅元素,發展局局長甯漢豪回應時指對此持開放態度,但強調每幅地流標有不同原因,若動輒因此而作改動(改劃),或會打亂整體住宅和商業用地的供應,以及規劃上的考慮。

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