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流標礙競投 觀塘商地僅新地入標陳茂波強調 賣地「隨行就市」不需賤賣 [香港經濟日報] 2023-01-12

赤柱地皮日前流標後,市建局觀塘市中心第4及5區商業項目昨截標,僅收1份標書,屬近15年來反應最冷淡的市建局項目,只有新地(00016) 獨資競投,市場憂慮流標風險增。而財政司司長陳茂波則指,政府不因財赤而急於調整地價。


陳茂波昨出席《亞洲金融論壇》時被問及樓價及地價走勢指出,不需要特別意外赤柱地皮流標,認為在樓市調整中,地價跌幅較樓價快,一般為二比一,即樓價回落10%、地價回落20%。而每次出售地皮時,地政總署的專業測量師都會按照市況而釐定底價,在去年樓價調整,亦有個別地皮地價跌幅不少。


財司:樓價去年有序調整


陳茂波強調,高地價政策,賣地是「隨行就市」,但同時間不需要「賤賣」土地,不到價就不賣。當局不會因為財政赤字而急於不必要地調整地價來推地。陳茂波亦論及,去年首11個月樓價跌約13%,形容是有秩序調整,一方面是逐步回落,亦反映在成交量稀少的情況下,無論沽樓人士或地產商也不急於出售。


昨天截標的觀塘市中心第4及5區,總樓面面積逾216.6萬平方呎,市建局早在去年11月中邀請19間發展商入標,惟昨日最終只得區內大地主新地入標,入標比例低至5%。市建局指,招標遴選小組將評審有關標書,由董事會作最終決定。


今次項目僅得1份標書,而去年11月截標的西九文化區藝術廣場大樓,同樣只有新地單獨競投,而單計市建局招標項目,上述觀塘項目是繼2008年4月截標的紅磡必嘉圍項目(最後由信置(00083)投得,並發展為御悅)後,接獲標書最少的項目,創約15年來最少。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,相信觀塘項目招標反應跟住宅地流標關連性不高,主因還是項目投資金額大,加上現時商業氣氛仍欠佳,而未來幾年商業供應亦多。


業界:若流標可改住宅


而華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則指,地皮的交通方便,屬於優質地,又享鐵路優勢,惟發展商「連入都不入」,反映發展商十分看淡商業市道,而且九龍東寫字樓供應大,故對商業項目不感興趣。他憂慮項目僅得1份標書,有相當機會會流標,並認為若果不幸流標,當局可考慮改劃成住宅出售。


觀塘市中心第4及5區項目,鄰近新地旗下創紀之城5期商場apm,以及信置的凱滙,總樓面高達約216.6萬平方呎,包括商場樓面至少67.97萬平方呎,亦可以選擇棄建酒店。項目估值約87億至130億元,每呎樓面約4,000元至6,000元。


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