洪水橋純商業發展添變數 業界：商廈空置率高 倡增住宅元素 [星島日報] 2024-07-18

政府正全力推動北部都會區發展，更加快處理原址換地項目；本報昨日率先披露，洪水橋/厦村新發展區最新公布有5宗申請獲接納進一步處理，全屬商業地。據了解，涉及區內大地主新地、恒基等財團。業界人士指，商廈空置率高，欠缺發展誘因，建議改劃為「混合模式」發展，添加住宅元素，以增加市場誘因，否則項目存有變數，不排除財團會放棄發展。

洪水橋/厦村新發展區內約44.8公頃範圍，包括「第二期發展」及「餘下發展」兩階段，一併邀請原址換地申請，第二期發展用地已於4月截止申請，共錄9宗申請，地政總署最新公布有5宗申請(包括1宗合併個案)獲接納進一步處理，連同早前2宗處理個案，即僅餘下1宗申請仍在審理中。

涉1180萬呎商業樓面

上述5宗申請分別為第17A區、32A區、 32B區（合併2宗申請）、32C區及32D區，均屬非工業用途，全屬商業用地，分別劃為「商業(1)」地帶及「商業(2)」地帶，用作辦公室、酒店、零售用途，地積比率約8倍至9.5倍發展，地盤面積約13萬至41萬方呎。當中面積最細為17A區用地鄰近天水圍1天盛苑，地盤面積約13萬方呎，若以地積比率約8倍發展，可建總樓面約106萬方呎。

另外4幅則毗鄰擬建港鐵洪水橋站，規模最大為32C區項目，地盤面積達41萬方呎，估計涉及可建總樓面約329萬方呎，是上述5宗申請中規劃最大。而整個期首階段原址換地項目、涉及約1180萬方呎商業樓面，以發展區域經濟及文娛樞紐。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，目前商業氣氛不景氣，商廈空置率高，雖然政府於該區有宏大的願景計劃，由於商業項目回報周期長，惟在目前市況下，欠缺發展誘因，財團沒有興趣發展商業項目，建議政府改為「混合模式」發展，增加住宅元素，以增加市場誘因。

早前有不願透露身份的本港主要發展商透露，在後疫情時代，全球各大城市寫字樓空置率居高不下，而且是次換地規模太大，加上補地價金額動輒涉及數百億元，還未計發展成本，在現時市況不景下，若規劃不作改變，要於明年3月底前完成換地安排極具挑戰，在現時階段初步不排除傾向放棄發展。