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泛海洪水橋項目部署季內推售關堡林 [香港經濟日報] 2023-05-15

北部都會區概念帶動下,發展商加快區內推盤部署。泛海國際(00129) 旗下洪水橋項目積極部署季內推售,售價將參考同區新盤售價,提供逾1,000個中小型單位,主攻上車客家庭。


泛海國際執行董事關堡林指出,洪水橋項目是泛海近年重點項目,投資額約50億元,目前正待批預售樓花同意書,售樓處及示範單位也籌備中,估計最快本季可推售。他強調,受北部都會區概念帶動,洪水橋區將大變天,例如將興建新鐵路站,又提供大量商用樓面,該區將蛻變成為嶄新矚目的北部CBD(Central Business District,核心商業區),可見該區充滿潛力。


冀為買家 打造豪宅化感覺


至於項目方面,關堡林謂,雖然目標客源以上車客及分支家庭為主,但集團聘用英國和香港建築及設計團隊,及聘用英國園林建築師設計項目園林綠化,將公司過去數年於豪宅市場的經驗注入項目,希望為買家打造具豪宅化的感覺。


資料顯示,泛海旗下洪水橋項目,總樓面面積約52萬平方呎,提供1,025伙分層住宅、設有商舖及住客會所,住宅戶型涵蓋1房至3房,實用面積由300至500平方呎不等,主力為兩房單位,佔比約70%。關堡林又謂,項目將分2期進行銷售,首期提供約600餘伙,售價將參考同區同類型新盤,例如洪水橋#LYOS。


寶珊道23號 擬下半年推售


其次,泛海同時部署下半年推售寶珊道23號,共提供16個單位,單位面積約3,700至7,300平方呎,目前已獲發入伙紙,正進行內部裝修,將以現樓形式推出市場。


至於下半年樓市方面,關堡林指出,中港通關後經濟穩步復甦,整體樓市氣氛明顯好轉,多個新盤銷情理想,加上政府積極搶人才,大批專才來港就業,住屋需求殷切,預期中小型單位樓價升幅5至8%;而豪宅項目因為供應少,料全年樓價升幅介乎5至10%。


他又認為,雖然5月份再有銀行加息,不過加息對樓市影響是心理影響多於實際影響,美國去年3月至今累計加息10次,共加5厘,但香港至今僅加息4次,累積0.75厘,本港按揭實際息率仍然屬於低水平,加上本地經濟活動已有顯著的恢復,相信今年樓市發展將會穩中向好。


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