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泓亮張翹楚:今年樓價料升3%至5% 去年樓價過分下跌最壞時刻已過 [星島日報] 2023-03-10

  本港與內地全面恢復通關,同時政府解除全部防疫措施,樓市氣氛明顯好轉。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,本港樓市最壞時刻已經過去,近期交投回升屬正面信號,反映市場逐步回復信心,預期今年樓價會溫和上升3%至5%。


張翹楚接受訪問時表示,根據政府的數據,去年整體住宅樓價下挫15.6%,創1998年之後最大全年跌幅,形容是「跌多咗、跌深咗」;與此同時,去年整體住宅成交量不足5萬宗,2021年則有逾7宗,屬於不正常現象。


  然而,隨着疫情持續緩和,政府逐步解除全部防疫措施,當市場回顧去年的憂慮及樓市表現時,會認為樓價是過分下跌,因而令到今年樓價反彈,補回去年部分跌幅,預期今年樓價會錄得3%至5%溫和升幅,事實上個別屋苑的樓價已經反彈3%。


成交增助降低置業風險


  張翹楚又稱,近期樓市交投回升,屬於正面信號,一方面反映市場逐步回復信心,另方面可降低置業人士的買樓風險,因為過往業主需要放售手上物業,可能只需要3至6個月時間,但疫情下需時9個月至1年。隨着樓市交投回升,現時可能6個月就能夠離場,風險降低可加強準買家的入市信心。


  他又說,雖然去年有不少港人移居外地,並且紛紛放售在港物業,但同一時間亦有不少人來港,包括從海外回流的港人,以及內地居民等,相比起外國人,內地居民來港更加積極,為樓市增添動力。


息口仍是最大風險


  儘管近期影響樓市的多項負面因素減退,但息口問題依然是樓市最大風險。張翹楚指出,美國最近發表的經濟數據顯示,當地通脹依然高企,同時就業市場表現強勁,聯儲局將加息至超過5厘水平,本港實施聯繫匯率制度底下,銀行會跟隨加息,增加置業人士的供樓負擔。


  政府在新一份《財政預算案》中,強調會維持現行的樓市辣招,張翹楚認為政府不會輕易改變樓市需求管理措施,原因是去年樓市急跌時,政府沒有減辣或撤辣,現時樓市開始反彈,政府此時改變政策,可能會適得其反,令市場覺得是否還有一些負面因素如供應過多,導致政府看淡樓市前景。


料政府不輕易撤辣


  對於近期一個市場較熱門話題,就是買樓抑或租樓比較好,張翹楚指兩者不能直接作比較,因為租樓屬純支出,租客很難因為租金上升而將單位分租出去,買樓則屬槓桿投資,雖然需要面對樓價下跌的風險,但當樓價上升時,則可享受樓宇升值帶來的效益。


  他又說,正正因為買樓屬投資,所以地區很重要,不能單純因為想住近家人,選擇於同區置業,應考慮物業將來的升值潛力。


記者 吳振東 攝影 黃頌偉


  樓市交投回升反映市場信心逐步恢復,同時有助降低置業風險,預期今年樓價溫和上升3%至5%。

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