油麻地彌敦道基座商場招標估值3億 [香港經濟日報] 2026-02-05

高力獨家代理標售油麻地彌敦道525至543A號部分地下至3樓基座商場，公開截標日期為2026年3月6日（星期五），正午12時，物業將以「現狀」部分連租約及部分交吉出售。

地舖門面闊 連外牆廣告位

項目位處彌敦道大單邊，總建築面積約59,200平方呎，地下商舖部分逾4,000平方呎，整個物業已由原業主鄧成波家族斥資全面翻新，包括地下加設扶手電梯、三部獨立升降機及獨立大堂，便利顧客出入。另，1樓增設扶手電梯連接升降機大堂，提升人流。上址同時擁有獨立機房設備，及1樓至3樓的外牆使用權，適合各行各業。

高力資本市場及投資服務部高級董事鄭元禮指，標售項目位於彌敦道及窩打老道交界，為油尖旺區罕有可出售大型商場，同時鄰近多家知名商舖，包括海底撈及小米之家等。另，地舖門面極闊，樓底高約5米，並設後門，適合各行各業，例如金舖、零售及餐飲等。

至於商場部分設有獨立彌敦道入口，並配備扶手電梯及3部升降機。而外牆設有逾300呎闊矚目廣告位，橫跨彌敦道及窩打老道，車流與人流皆一目了然。外牆使用權屬1樓至3樓業主特有，可供商戶租用以提升品牌曝光，亦可獨立出租創造租金收益。物業極具潛力打造成品牌旗艦店，娛樂式或主題式零售中心。

高力資本市場及投資服務部助理經理朱子鑑稱，物業鄰近港鐵油麻地站出口，坐落九龍兩條主要道路的大單邊，具備核心地段及交通便利雙重優勢。現時物業的地下商舖已獲多個準租客洽商，而2樓及3樓均已租出，為準買家提供穩健租金收入，如全數租出，回報率達6.5厘以上。而以目前市場估值約3億元計，每平方呎叫價逾5,000元，遠低於鄰近成交價約7成，為市場罕有機遇。