油麻地上海街地舖1480萬售 投資者黃海明沽貨2年虧損「兩球」 [星島日報] 2023-11-09

「神奇小子」之稱的舖位投資者黃海明，曾以擅長短炒聞名，不過，在市況不濟情況下，他罕見損手，沽售油麻地上海街一個地舖，持貨接近2年，虧損「兩球」。

上述地舖位處油麻地民生段，聚集食肆，傢俬店、五金等，街道亦見有吉舖，其中，上海街192號地舖，建築面積約720方呎，由黃海明以1480萬元沽出，平均呎價2.06萬元，該舖現時由英記茶莊承租，月租5.8萬元，租約至明年4月，新買家料回報4.7厘，黃海明於去年1月購入該舖，作價約1680萬，持貨1年11個月，帳面損失「兩球」，幅度為12%。

平均呎價2.06萬

市場消息指，黃海明有見去年初疫情肆虐，市況淡靜，認為疫情對舖市影響屬短暫，於是入市一博，希望日後吼準機會沽貨獲利，惟中港兩地通關後，民生地段零售未見起色，舖位市況一般，他於是選擇沽貨，希望套現現金，再吼準更有前景的項目。

此舖再上手業主，於2007年2月以700萬購入，去年沽貨，帳面獲利980萬，物業期間升值約1.4倍。

連約回報4.7厘

近年，黃海明仍然活躍，去年首季，他購入上海街464號地舖，位處長沙街單邊，作價3500萬易手，建築面積約1200方呎，當時四名租客月收共約7萬；去年中，他以4,920萬購入黃竹坑甲廈環匯廣場一籃子私家車車位及電單車車位，並於去年11月，直至今年5月，沽出所有車位，合共套現逾5500萬元，獲利離場。

於舖市高峰期2012年，黃海明斥資逾13億買舖位、商廈及商場，涉及約40項物業，部分更持貨只有3至4天即摸走，包括灣仔道83號7樓及17樓全層，面積各2206方呎，以每方呎6800摸入，作價3000.1萬元，持貨僅3天，以每方呎7500元沽出，帳面賺154.4萬元。

黃海明有見去年首季疫情肆虐，市況淡靜，認為疫情影響短暫，於是入市一博，希望吼準機會獲利。