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油麻地上海街地舖1480萬售 投資者黃海明沽貨2年虧損「兩球」 [星島日報] 2023-11-09

「神奇小子」之稱的舖位投資者黃海明,曾以擅長短炒聞名,不過,在市況不濟情況下,他罕見損手,沽售油麻地上海街一個地舖,持貨接近2年,虧損「兩球」。


上述地舖位處油麻地民生段,聚集食肆,傢俬店、五金等,街道亦見有吉舖,其中,上海街192號地舖,建築面積約720方呎,由黃海明以1480萬元沽出,平均呎價2.06萬元,該舖現時由英記茶莊承租,月租5.8萬元,租約至明年4月,新買家料回報4.7厘,黃海明於去年1月購入該舖,作價約1680萬,持貨1年11個月,帳面損失「兩球」,幅度為12%。


平均呎價2.06萬


市場消息指,黃海明有見去年初疫情肆虐,市況淡靜,認為疫情對舖市影響屬短暫,於是入市一博,希望日後吼準機會沽貨獲利,惟中港兩地通關後,民生地段零售未見起色,舖位市況一般,他於是選擇沽貨,希望套現現金,再吼準更有前景的項目。


此舖再上手業主,於2007年2月以700萬購入,去年沽貨,帳面獲利980萬,物業期間升值約1.4倍。


連約回報4.7厘


近年,黃海明仍然活躍,去年首季,他購入上海街464號地舖,位處長沙街單邊,作價3500萬易手,建築面積約1200方呎,當時四名租客月收共約7萬;去年中,他以4,920萬購入黃竹坑甲廈環匯廣場一籃子私家車車位及電單車車位,並於去年11月,直至今年5月,沽出所有車位,合共套現逾5500萬元,獲利離場。


於舖市高峰期2012年,黃海明斥資逾13億買舖位、商廈及商場,涉及約40項物業,部分更持貨只有3至4天即摸走,包括灣仔道83號7樓及17樓全層,面積各2206方呎,以每方呎6800摸入,作價3000.1萬元,持貨僅3天,以每方呎7500元沽出,帳面賺154.4萬元。


黃海明有見去年首季疫情肆虐,市況淡靜,認為疫情影響短暫,於是入市一博,希望吼準機會獲利。

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