油塘8重建項目越秀東源街料明年推 [香港經濟日報] 2025-10-22

油塘由工業區加快轉型為住宅區，粗略統計，區內目前有約8個重建項目將於未來數年落成，涉逾1.1萬伙，當中越秀地產 （00123） 旗下東源街項目最快有望於明年推出，提供近1,400伙。

補地價金額同區新低 建1400單位

油塘區目前有約8個重建項目，共涉約11,044伙。第二大規模的越秀地產東源街越秀冷藏倉庫及相鄰用地，將重建為5幢住宅大樓，提供約1,393伙住宅，涉及總樓面約66萬平方呎。據發展商早前透露，項目預計可於明年第三季登場。

項目近年亦已與政府達成補地價協議，涉及金額約13.5億元，每平方呎樓面地價僅約2,040元，創同區「工轉住」補地價逾10年新低價。

8個項目中以油塘灣綜合重建項目的規模最大，項目逾20年前由恒地 （00012） 、九龍倉 （00004） 及新世界 （00017） 等發展商牽頭與區內船廠等業主合作展開重建，並於2015年已獲城規會批准發展28幢住宅、4幢酒店、政府、機構或社區設施等，合共提供6,556伙住宅及889間酒店客房，住宅規模相等約半個太古城。

項目的補地價事宜已經糾纏多年，據傳媒報道，發展商於今年初決定將項目分拆4期發展，及逐期申請補地價，據知政府在年中已批出第1期補地價費用，平均每平方呎樓面補價逾3,000元，涉及補價金額逾44億元，但當時有指發展商接納機會不大。

華東貨倉發展商住 2032年落成

另外，華潤置地收購的華東貨倉項目於今年初已向城規會申請放寬密度重建商住大廈，其住用地積比率將由最高5倍增至6倍，而建築物高限亦由80米（主水平基準上，下同）增至100米，以重建1幢28層高商住大廈，總樓面近18萬平方呎，提供約342伙住宅，重建項目料可於2032年落成。

據了解，該項目於2017年由華潤以約4億元購入逾4成業權，其後發展商逐步收購剩餘業權，現時料已統一其業權。

此外，已在區內發展曦臺的宏安地產 （01243） ，亦於2023年中完成油塘工業大廈第4座的收購，並且在去年引入其士 （00025） 合資發展。該項目於今年已獲屋宇署批准重建成2幢住宅大樓，提供676伙住宅，總樓面面積涉約32.2萬平方呎。