油塘變天 工業區轉型中產社區 [香港經濟日報] 2023-11-08

油塘由工業區轉型成中產住宅社區，除了區內陸續有零星補地價外，鄰近由恒地（00012）等牽頭油塘灣大型綜合項目亦正在商討補地價，將提供逾6,200伙。

油塘灣商補地價 建6200伙

油塘工業區分別鄰近油塘站的油塘灣，以及東源街一帶的油塘工業區，前者由恒地等發展商組成超級財團作合發展，而後者則由各工廈業主各自展開重建。

現時東源街一帶多年來，已經有親海駅、曦臺、PENINSULA EAST、OCEAN ONE及鯉灣天下等由工廈或工業地重建成住宅項目，而未來除了今次越秀東源街地盤外，同區還有宏安地產（01243）油塘工業大廈第4座、包氏基金的世運貨倉重建項目，轉型速度將會加快。

至於更加矚目則為油塘灣項目，至今籌備逾20年，在2017年獲批興建30幢商住大樓，總樓面涉及逾400萬平方呎，預計可提供逾6,200伙，規模相當於半個太古城。據指，政府曾三度批出補地價，每呎樓面地價約6,000元，惟未獲發展商接納。

據第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，相信越秀東源街項目的補地價對同區其他補地價有指標作用，因評估補地價金額時候亦會參考其他補地價個案。他又稱，近期地價回落速度快，發展商或較傾向於採用傳統方式商討補地價多於採用標準金額補地價。